好地网7月6日讯（研究员 徐凡凡） 今天，宿迁市高铁商务区、湖滨新区挂牌5宗涉宅地块，总出让面积27.3万方，总起价14.76亿元，5宗地块预计8月5日出让。

本批次住宅用途地块设定最高限价，竞价达到最高限价时仍有两个（含两个）以上竞买人接受最高限价愿意参与现场摇号的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加现场摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

2021（经）F湖滨08（321311101017GB00284）地块

地块位于湖滨新区，东至迎宾大道绿化带，南至空地、规划幼儿园，西至规划支路、规划幼儿园，北至规划支路，规划为商住用地，出让面积113145㎡，容积率1.8，建筑面积23661㎡，起价61098万元，起始楼面价3000元/㎡，上限价格89950万元，上限楼面价4417元/㎡。

出让要求：竞得人须无偿配建一所 12 班幼儿园，建成后无偿移交湖滨新区管委会指定部门。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块3公里范围内有北大附属宿迁实验学校、晓店医院等教育医疗资源，有雪润购物广场、华夏大润发等商业配套，还有湖滨公园、骆马湖沙滩公园等休闲娱乐配套。

市场上，2018年至今地块周边无涉宅地块成交。

2021（经）F高铁商务区04（321302002025GB16007）地块

地块位于高铁商务区，东至泉聚路，南至蓝梦西路，西至全德路，北至广州路。规划为商住用地出让面积44103㎡，容积率2.2，建筑面积97026.6㎡，起价23816万元，起始楼面价2455元/㎡，上限价格35062万元，上限楼面价3614元/㎡。

2021（经）F高铁商务区03（321302052001GB00304）地块

地块位于高铁商务区，东至全德路，南至蓝梦西路，西至泉泰路，北至广州路。规划为住宅用地出让面积31591㎡，容积率2.2，建筑面积69500.2㎡，起价17059万元，起始楼面价2455元/㎡，上限价格25115万元，上限楼面价3614元/㎡。

2021（经）F高铁商务区02（321302052001GB00302）地块

地块位于高铁商务区，东至泉泰路、规划幼儿园，南至蓝梦西路、规划幼儿园，西至规划河道，北至广州路。规划为商住用地，出让面积49448㎡，容积率2.2，建筑面积108785.6㎡，起价26702万元，起始楼面价2455元/㎡，上限价格39311万元，上限楼面价3614元/㎡。

出让要求：竞得人须无偿配建一所 12 班幼儿园，建成后无偿移交湖滨新区管委会指定部门。

2021（经）F高铁商务区01（321302052001GB00301）地块

地块位于高铁商务区，东至规划河道，南至蓝梦西路，西至发展大道，北至广州路。规划为商住用地，出让面积35052㎡，容积率2.2，建筑面积77114.4㎡，起价18928万元，起始楼面价2455元/㎡，上限价格27866万元，上限楼面价3614元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

高铁商务区四宗涉宅地块紧邻，地块紧邻规划中地铁交通1号线，西侧紧邻发展大道，东侧为广州路，距离宿迁火车站仅0.7公里，交通发达，出行便利。

地块周边有宿迁实验小学、金鸡湖小学、开发区中学、三棵树医院等教育医疗资源。距离中青首尔购物中心1.8公里。

市场上，地块周边最新成交地块有恒力在2021年5月20日竞得的2021（经）B宿城01（321302008031GB85006）地块，成交价424430.2万元，成交楼面价3900元/㎡，溢价率62.5%，还有宿迁市惠农产业发展股份有限公司在2021年5月20日竞得的2021（经）B宿城02（321302002025GB01062）地块，成交价65230.88万元，楼面价5625元/㎡。