好地网5月14日消息（研究员 黄卓贤）5月12、13日，肇庆各挂牌一宗商住地，分别位于四会市贞山新城板块与高要区紫云新城板块，2宗地总出让面积10.38万方，总建筑面积31.15万方，总起价52160万元，其中四会贞山新城地块预计6月1日出让，高要紫云新城预计6月2日出让。

2宗地分布（来源：好地大数据）

宗地信息：

四会贞山新城地块

地块位置：四会市贞山街道姚沙村委会地段

宗地编号：SJ-2021-029

宗地面积：69999㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤209997㎡（其中商业≤计容建面15%）

挂牌起始价：42000万元，楼面起价：2000元/㎡

竞价阶梯：500万

竞买保证金：12600万元

保证金到账截止时间: 2021年5月31日17时

网上限时竞价时间：2021年6月1日9时30分

备注：《出让公告》规定，竞买人须提供旗下开发项目于近4年内获得过广东省级或以上“建设工程优质结构奖(房屋建筑工程及专业工程)”证书，且须提供不少于1个市政公园的管理经验和资质证明，疑为定向出让。

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：去年6、11月，东原共以6.79亿元竞得本地块西侧2宗地，总建筑面积26.43万方，平均溢价率7.9%，成交楼面均价2569元/㎡。两宗地统一开发为“东原印江山”，目前在售89-127平三四房，毛坯单价6字头起，特价单位带车位发售约7200-7300元/平。

地块要求：1.竞得人须在宗地内配建一所12班的幼儿园，容纳360人，幼儿园净用地面积不少于5400平方米,建筑面积不少于3900平方米。

2.宗地内须配建一条具有排洪功能的水景渠，走向和位置可结合用地开发适当调整，具体建设方案按四会市水利管理部门要求执行，并与开发项目主体同步规划、同步建设、同步竣工。

3.竞得人须在地块的西侧配建1处体育公园，用地面积为20000平方米（折合约30亩），建设投入不少于1000万元，体育公园设计方案需经四会市自然资源局审核。体育公园自土地交付之日起12个月内建成，建成后无偿移交给有关部门，产权归政府所有。体育公园建成后，按竣工验收之日起计前3年需由竞得人或其旗下的全资（控股）物业公司进行管理，管理费用由竞得人全额负担。

附公告连接：

http://61.146.213.251:8801/zqfront/showinfo/TDZBGG_Detail.aspx?infoid=36696679-5db9-4d74-ab83-1bc8fc9bfd99&categoryNum=003003001

高要紫云新城地块

地块位置：高要区金渡镇世纪大道北侧地段

宗地编号：PM-2021-08

宗地面积：33847.9㎡

容积率：≤3（其中商业容积率不超过0.24）

建筑面积：≤101543.7㎡

挂牌起始价：10160万元，楼面起价：1001元/㎡

竞价阶梯：10万

竞买保证金：2032万元

保证金到账截止时间: 2021年6月1日17时

网上限时竞价时间：2021年6月2日9时30分

备注：该地块曾于2019年两度挂牌，后因无人竞价流拍，此次重新挂牌，起价从上次的16280万元（楼面价1603元/㎡）下降了6120万元至10160万元（楼面价1001元/㎡），降幅约37.6%，此外保证金与竞价阶梯均有所下调。

 地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：2018年1月30日，碧桂园以总价5.95亿竞得高要区金渡镇紫云大道地段PM-2018-07号地块，溢价率99%，成交楼面价2838元/㎡，项目案名为“碧桂园四季阳光”，目前清98-116平三四房低楼层尾货，带装修售价约5100元/平；此外，周边还在售海伦堡西江月项目，主推四期94-115平三房，带装修售价6500元/平。

附公告连接：

http://61.146.213.251:8801/zqfront/showinfo/TDZBGG_Detail.aspx?infoid=c6bdd3c0-d536-4f21-9c8f-f8cf3bfc9076&categoryNum=003003001