好地网5月2日消息（研究员 孙航海 颜景椿）4月29日晚上，宁波市六区首批集中供地地块正式公告，共计29宗住宅（商住地），总出让面积1981亩，总建筑面积302.44万方，总起价286.4亿元，将于5月26日、27日两天出让。

其中，海曙区2宗、江北区4宗、鄞州区4宗、镇海区6宗、北仑区4宗、奉化区9宗。

29宗地块规划指标有哪些？地块具体位置在哪？周边市场情况如何？好地网将陆续发布地块解读系列。今天发布第二篇：海曙区2宗地块。

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宁波首批集中挂牌地块公布，29宗涉宅地，下月26、27号出让

解读系列①：北仑区4宗地块

地块指标

地块位置分布

1、海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块

甬储出2021-012号地块，规划为住宅，出让面积30828㎡，容积率2.7，总建面83235.6㎡。

地块起价178956.54万元，起始楼面价21500元/㎡，上限价格224556.54万元，上限楼面价26978元/㎡。预计5月26日出让。

本地块实行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”，拍卖出让。当报价达到上限价格后转入竞报自持租赁住房程序。竞报的自持租赁住房由竞得人自持，自持年限与土地出让年限一致。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36850元/平方米；车位最高销售价格不高于25万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于石碶板块，距在建地铁8号线段塘站400余米，南邻奉化江岸。

地块周边去年有2宗宅地成交。西侧200米，去年7月30日，保利以总价316751.93万元竞得海曙区鄞奉片区HS17-04-05a、HS17-04-09a地块，楼面价25540元/㎡，溢价率27.70%；

北侧400米，去年12月17日，建发首入宁波，以总价318882.1万元竞得海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块，楼面价25667元/㎡，溢价率17.20%。

西侧700米，万科·海潮映月3月25日新领预售证，近期高层均价3.4万/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）

2、宁波市长乐东地段HS03-01-08地块

甬储出2021-023号地块，规划为宅地，出让面积42889㎡，容积率2.3，总建面98644.7㎡。

地块起价167695.99万元，起始楼面价17000元/㎡，上限价格212895.99万元，上限楼面价21582元/㎡。预计5月26日出让。

本地块实行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”拍卖出让。当报价达到上限价格后转入竞报自持租赁住房程序。竞报的自持租赁住房由竞得人自持，自持年限与土地出让年限一致。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于28400元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于31240元/平方米；车位最高销售价格不高于25万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于姚江南板块，距地铁1号线与在建6号线换乘的望春桥站400余米。

地块东南侧1.5公里，去年5月28日，维科总价106735.56万元拿下海曙区HS05-04-22（社区学院南侧）地块，楼面价23310元/㎡，溢价率35.52%。

地块南侧1公里左右，保利天汇3月5日新领预售证，近期高层均价3.2万/㎡。

地块航拍图（来源：好地大数据）