好地网3月30日讯（研究员 周吉羊） 今天，淮安成交2宗涉宅地块，总出让面积25.7万方，总建筑面积63.81万方，总成交价34.3亿元，平均溢价率93.2%。

其中，融创以9.8亿元竞得淮安区卫生大厦东侧地块，楼面价9158元/㎡，溢价率98.99%；

华润以24.5亿元竞得清江浦区明远路北侧地块，楼面价4605元/㎡，溢价率91.02%。

成交详情

地块分布图（数据来源：好地大数据）

卫生大厦东侧地块

经过126轮竞价，融创以98100万元竞得该地块，楼面价9158元/㎡，溢价率98.99%。

9158元/㎡的楼面价，刷新淮安区地价纪录，比之前最高的碧桂园地块（5295元/㎡，2020年10月20日竞得），高出3863元/㎡，涨幅73%。

地块出让面积44635㎡，容积率2.4，建筑面积107124㎡，规划为住宅。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块紧邻地铁2、5号线（在建）、楚州大道、承恩大道，板块交通便捷。周边有红军小学、淮安中学、康桥幼儿园、楚州区淮城医院等教育医疗配套，与欣天地商业广场直线距离1公里。

市场方面，地块东侧一路之隔的中奥项目，成交于2020年12月4日，楼面价5129元/㎡。

2020年10月20日成交的碧桂园项目，楼面价5295元/㎡，项目案名为楚州府，目前还未入市。

地块周边情况（数据来源：好地大数据）

明远路北侧地块

经过216轮竞价，华润以244500万元竞得该地块，楼面价4605元/㎡，溢价率91.02%。

地块出让面积212391.7㎡，容积率2.5，建筑面积530979.25㎡，规划为商住，其中商业建筑面积占总建筑面积比例为20%-25%。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

规划条件：

1、该开发项目计划总投资50亿，定位含集中商业、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体。

2、须开发地上计容面积不低于9万平方米的集中商业（不含酒店、办公、专业市场等），由乙方自持不少于40年。

3、须引进优质企业对集中商业进行整体运营，运营方须位列中国房地产协会官方发布的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强，且在国内拥有自持不低于5家同等面积集中商业的建设招商运营经验，该5家自持商业截至2020年12月31日前须已建成开业并持续经营8年以上。

地块临近地铁4号线（在建）、宁连公路等，板块内有天津路小学幼儿园、许庄小学、天津路小学、淮安文化艺术学校，教育资源十分丰富；西侧即为淮安开发区人民医院，北侧1公里处为淮安第四人民医院；商业方面，亿丰时代广场、奥特莱斯都在2公里生活圈年内。

市场方面，周边最近成交为2021年1月18日，弘阳以17.3亿元竞得生态新城203号地块，楼面价10473元/㎡。

地块周边情况（数据来源：好地大数据）