好地网3月30日讯（研究员 黄卓贤）3月26日，广州2021年首批集中出让地块正式亮相，共计48宗地，总出让面积278.14万方，总建筑面积928.5万方，总起价901.4亿元，将于4月26-27日分批限时竞价。（ 报道回顾）

其中，黄埔区将推出3宗，分布于科学城板块（1宗）、知识城板块（2宗），总出让面积16.39万㎡，总建筑面积23.85万㎡，占此次集中出让地块总建面的2.6%，总起价39.8亿元。

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首批集中供地地块分布

黄埔地块指标

黄埔区地块分布图（数据来源：好地大数据）

科学城板块（1宗）

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2021〕04号地块

地块位于黄埔区广汕路以北、黄埔军校小学西侧HBPQ-A-6地块，出让面积52238㎡，容积率2，最大建筑面积104476㎡。

地块起价203138万元，楼面起价19444元/㎡，实际楼面起价24212元/㎡，采用“限地价+摇号”的方式确定竞得人，上限价256451.9万元，上限楼面价24546元/㎡，实际上限楼面价31665元/㎡，竞买保证金为40627.6万元，网上限时竞价时间为4月26日9时。

根据《出让公告》要求，竞得人须在本地块建设不低于计容建筑面积10%（10448㎡）的租赁性住房，该部分租赁性住房由黄埔区住建局按照3500元/㎡的价格回购。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块点评：地块南临广汕公路，有一定噪音影响，东侧为看守所及规划医院，西侧为黄埔军校中、小学，教育资源较为突出，但周边缺乏医疗和大型商超，需要依靠3公里外的科学城中心区。

交通方面，地块距离6号线黄陂站2公里，步行约半小时、车行5分钟可达。而广汕公路为东西向主干道，车行约30分钟可达珠江新城。

参考地价与房价：1.2020年5月6日，融创&翔龙以底价34.5亿元竞得广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-1地块，成交楼面价17321元/㎡，实际楼面价约19001元/㎡。项目案名为“融创•翔龙｜廣府壹號”，目前7栋77-140㎡三至四房正在认筹，预计带装修售价5-5.5万/㎡左右。

2.2020月9月27日，保利&翔龙以总价34.3亿元包揽广汕公路以南、开创大道以西2宗地，成交楼面均价15702元/㎡，实际楼面均价18915元/㎡。

此外，华标峰湖御境目前主推328-526㎡奢装大平层，均价约5.2万/㎡。

地块要求：1.设置不低于总建面的30%设置大户型（户型面积不小于150㎡/户），住宅建筑层高不宜低于3.1米。

2.竞得人须按照《广州市住房和城乡建设局 中国银行保险监督管理委员会 广东监管局 广州市地方金融监督管理局 广州市规划和自然资源局关于印发〈广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法〉的通知》（穗建质〔2020〕203号）、《广州市住房和城乡建设局 广州市地方金融监督管理局 广州市规划和自然资源局关于印发广州市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行办法实施细则的通知》（穗建质〔2020〕436号）的要求，投保HBPQ-A-6地块住宅工程质量潜在缺陷保险。

3.竞得人须承诺，竞得地块除地下室、独立用地的公建配套设施外，全部采用装配式建筑的建造方式。

附公告链接：

https://jyxt.gzggzy.cn/ggzy/tdkc/#/transaction-package-index/9204d6170f2344229700940c0a5bbf47/8a45a7e5783ab3ac01786c0550f614f4/GGRC/tdkc

知识城板块（2宗）

知识城板块即将出让2宗地相邻低密度宅地，2宗地总出让面积11.17万方，总建筑面积13.4万方，总起价194986万元。

2宗地周边以林地、山体为主，环境界面一般，且邻近花莞高速，有一定噪音，配套主要依赖1.5-2公里知识城核心区，且距离最近的地铁站均在2公里以外。

周边近3年5公里范围内无宅地出让，板块内新房市场去化较好，库存量低，去化周期短，周边凯德中新里、保利拾光年等高层洋房带装修售价主要集中在2.6-3万/㎡之间，而康大龙祥汇（容积率0.9）在售建面约112-144㎡四房叠院，带装修均价约3.5万/㎡。需要注意的是，未来板块旧改供应多达7个，后续受旧改冲击较大。

2宗地分布（来源：好地大数据）

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2021〕05号地块

地块位于中新广州知识城南起步区，花莞高速以西ZSCN-E2地块，出让面积47879㎡，容积率1.2，最大建筑面积57455.4㎡。

地块起价82498万元，楼面起价14359元/㎡，实际楼面起价15311元/㎡，采用“限地价+竞配建政府统筹房源（住宅）+摇号”的方式确定竞得人，上限价119622.1万元，上限楼面价20820元/㎡，实际上限楼面价22188元/㎡，配建政府性房源建筑面积上限10350㎡，竞买保证金为16499.6万元，网上限时竞价时间为4月26日12时。

根据《出让公告》要求，竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%（2873㎡）的政府统筹房源，该部分政府统筹房源由广州市黄埔区政府指定单位按照3500元/㎡的价格回购（按政府性回购房面积计算）。

地块要求：1.竞得地块除地下室、独立用地的公建配套设施外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于100%

2.竞得人须按照《广州市住房和城乡建设局 中国银行保险监督管理委员会 广东监管局 广州市地方金融监督管理局 广州市规划和自然资源局关于印发〈广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法〉的通知》（穗建质〔2020〕203号）、《广州市住房和城乡建设局 广州市地方金融监督管理局 广州市规划和自然资源局关于印发广州市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行办法实施细则的通知》（穗建质〔2020〕436号）的要求，投保HBPQ-A-6地块住宅工程质量潜在缺陷保险。

附公告链接：

https://jyxt.gzggzy.cn/ggzy/tdkc/#/transaction-package-index/7075b676843e4addbc5159a582885db6/8a45a7e4783ab3c801786d3c5dd82774/GGRC/tdkc

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2021〕06号地块

地块位于中新广州知识城南起步区，花莞高速以西ZSCN-E3地块，出让面积63816㎡，容积率1.2，最大建筑面积76579.2㎡。

地块起价112488万元，楼面起价14689元/㎡，实际楼面起价15301元/㎡（租赁性住房按住宅货值6折折算，未含配套道路成本），采用“限地价+竞配建政府统筹房源（住宅）+摇号”的方式确定竞得人，上限价163107万元，上限楼面价21299元/㎡，实际上限楼面价22187元/㎡，配建政府性房源建筑面积上限16650㎡，竞买保证金为22497.6万元，网上限时竞价时间为4月26日15时。

根据《出让公告》要求，竞得人须在本地块中建设不低于计容建筑面积10%（7658㎡）的租赁性住房，该部分租赁性住房须集中布局且整体确权，鼓励独立用地，不得分割处分，抵押、转让须与本项目租赁性住房整体一并办理。

地块要求：1.竞得人须承诺，竞得地块除地下室、独立用地的公建配套设施外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于100%。

2.竞得人须于竞得地块后，按照区政府批准的立项总投资出资建设衔接连通地块的配套道路，并通过优化平面布局，采取合理的隔声降噪措施等方式减少花莞高速对地块的噪音影响。

3.竞得人须按照《广州市住房和城乡建设局 中国银行保险监督管理委员会广东监管局 广州市地方金融监督管理局 广州市规划和自然资源局关于印发〈广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法〉的通知》（穗建质〔2020〕203号）、《广州市住房和城乡建设局 广州市地方金融监督管理局 广州市规划和自然资源局关于印发广州市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行办法实施细则的通知》（穗建质〔2020〕436号）的要求，投保ZSCN-E3地块住宅工程质量潜在缺陷保险。

附公告链接：

https://jyxt.gzggzy.cn/ggzy/tdkc/#/transaction-package-index/6b5a7fe0454a465fa25fec94e6f820e7/8a45a7e5783ab3ac01786d499a4424fd/GGRC/tdkc