好地网1月12日消息（研究员 周驰）今天，上海土地市场网发布公告，普陀区和金山区分别挂牌1宗宅地，预计于2月20日出让。

两宗地块分别位于普陀区石泉社区和金山区金山工业区，总出让面积177.16亩，总建筑面积22.02万方，总起价58.35亿元，楼面起价分别为61952元/㎡、7624元/㎡。

地块指标表

地块分布图（来源：好地大数据）

1、普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块

地块东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区，出让面积38247.4㎡，容积率2，建筑面积76494.8㎡，住宅套数下限727套。

有效申请人数为5人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达5-8份的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人；若达9份及以上的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足5人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

地块起价473900万元，楼面起价61952元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距地铁7号线岚皋路站仅500米，交通便捷。

地块东侧，去年12月18日，大华以总价306000万元竞得普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块，楼面价47434元/㎡，溢价率17.56%。

地块要求：

1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计3824.74㎡以上；

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%；

4、本地块内应设置建筑面积不少于4500㎡的公共服务设施（不计容），独栋或独立（裙房）临街布置，在旬阳路设独立出入口,并按相关规范要求设置停车位等配套设施。公共服务设施及配套由受让人负责建设，建成后产权无偿移交区政府，由区政府调配使用。

2、金山区金山工业区JSS3-0402单元08-01地块

地块东至08-03地块，南至学仁路，西至秋灵路，北至九工路，出让面积79858.5㎡，容积率1.8，建筑面积143745.3㎡，地上建筑限高50米，住宅套数下限1722套，配套商业总量控制在总建筑面积的1%以内。

有效申请人数为4人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达4-6份的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；若达7份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足4人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

地块起价109592万元，楼面起价7624元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧，去年5月28日，豫园以底价53738万元竞得金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块，楼面价6086元/㎡。

新房市场方面，地块东侧600米处，新未来樾湖在售，近期高层毛坯成交均价19500元/㎡。

地块要求：

1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计7187.27㎡以上；

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上；

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；

4、配套商业总量控制在总建筑面积的1%以内，业态以满足小区居民日常生活需求的生活性服务业为主；

5、该地块内应设置建筑面积不少于1635㎡（不计容）的公共服务设施，建成后权属无偿移交金山工业区管委会。