好地网12月17日消息（研究员 王迪）今天，苏州昆山淀山湖成功出让1宗宅地。

仅1轮报价，苏高新以11.5亿元底价竞得该地块，成交楼面价7971元/㎡。

这是苏高新首次进驻昆山，更是首次下沉县市，而拿地价格较本案北侧去年6月成交的雅居乐聆湖雅苑地块（容积率1.8，成交楼面价11304元/㎡，封顶销售），低3333元/㎡，名义降幅29.5%，考虑到雅居乐地块须承担不小于4个班规模幼儿园的建设费用，而本案也需要无偿配建不低于5000㎡的人才公寓，实际地价变化有一定出入。

地块成交信息表

地块位置图（来源：好地大数据）

今天拿地的苏高新作为苏州本土房企，此次落子淀山湖是首次下沉县市，此前工业园区、高新区等较为核心板块才是其主战场。

而苏高新县市首秀，选择落子淀山湖，好地网认为主要可以从两个层面分析：

1、地块层面：底价拿地，价格优势明显

今天苏高新地价竞得的地块位于昆山市淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路南侧，出让面积82538.4㎡，规划为住宅用地，容积率1.2-1.75，建筑面积144442㎡。

按照规划要求，地上计容建筑面积不低于5000㎡的住宅，须作为人才公寓无偿移交给淀山湖镇人民政府，该部分住宅全装修成品住房应达到100%，装修综合单价不低于1000元/㎡。

剔除这部分人才公寓，则可售住宅实际楼面价约8437元/㎡，对应保本房价约15043元/㎡（带装修、含车位利润）。

若参照本案北侧雅居乐聆湖雅苑带装修小高层20989元/㎡的备案均价销售，则有5946元/㎡的利润空间，价格优势十分明显；即使参照板块内拿地时间更早的悦上海（小高层均价约17631元/㎡），也依然有超过2000元/㎡的利润空间。

而目前淀山湖最主要的在售新房便是雅居乐聆湖雅苑、悦上海，可见，此次苏高新底价拿地，未来入市具有明显的价格优势。

2、板块层面：打造世界级湖区，发展前景广阔

淀山湖东临上海、西接苏州，区位优势突出，近年来无论是规划还是交通，都与上海的联系更加紧密，发展前景广阔。

2017年，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式公布，明确提出将聚焦青浦、昆山淀山湖地区，推动世界级湖区水乡古镇文化休闲和旅游资源的整体开发利用，形成文化休闲生态的战略空间。

2018年，上海市青浦区、江苏省昆山市、吴江区和浙江省嘉善县四地签署《环淀山湖战略协同区一体化发展合作备忘录》，正式启动7大战略协同行动。

2019年，苏州经淀山湖至上海线江苏段终于正式纳入《江苏省沿江城市群城际铁路建设规划2019-2035》。

此外，设置淀山湖节点的苏州S3号线也将与上海17号线无缝连接。

凭借良好的生态环境优势，再加上打通断头路，与上海间交通更加便捷，淀山湖可能成为承接上海外溢的又一新高地。而这样的发展潜力，也正是吸引苏高新落子布局淀山湖的重要原因之一。