好地网12月10日讯 （研究员 王迪）今天，网传张家港2年限售政策已取消。

好地网与张家港有关方面确认后得知，该消息属实：张家港商品房2年限售政策已取消，产证未满2年的商品房可办理交易手续。

据悉，本次张家港虽取消两年限售，但取得不动产证未满两年的商品房，若进行销售，仍需缴纳5.5%的增值税。

至此，张家港成为苏州第一个政策松绑的区域。苏州限购限售的格局发生变化。

不限购、不限售：张家港、常熟；

限购、不限售：昆山、太仓，外地户口2年社保，限购1套；

限购、限售：苏州市区6区（姑苏、园区、高新区、相城区、吴中区、吴江区），外地户口2年社保，限购1套，新房限售3年，二手房限售5年。

2017年8月27日，张家港市实行限售政策：取得不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让，成为苏州第一个启动新房、二手房限售2年政策的区域，也是苏州四市县中唯一的限售区域。

限售政策从颁布至今，已执行2年有余，据悦天数据显示，张家港全市商品房住宅，自2018年成交量开始下降，2019年1-11月，新增面积148.47万方，销售面积152.81万方，总体供需平衡。

观察2017-2019年1~11月，张家港全市的商品住宅供求量价月度走势，2017年8月27日限售政策实行后，新房成交量有所回落，2019年1-11月，供需同比均整体降低，成交价格年内保持平稳，同比有所上涨，市场表现趋于稳定。

限售政策颁布执行2年有余，如今，张家港商品住宅有多少库存？

1、预计全年商品住宅交易面积159.15万方，同比减少25.1%

据悦天数据显示，张家港全市2019年1~11月商品房住宅交易面积为150.82万方，相比去年1~11月（212.37万方），减少了约61.55万方。

若按照去年成交计算推测今年全年，交易面积约为159.15万方，同比减少25.1%。

注：推测公式：2019年全年=2019年1~11月+2018年12月/（2018年1~11月/2019年1~11月）

2、预计全年新增住宅土地建面185.95万方，供应增量约26.8万方

据好地数据库统计，截止11月30日，张家港全市2019年已经成交宅地（含商住）15宗，总建筑面积165.3万方，土地出让金100.21亿元，楼面均价6062.3元/㎡。

算上目前挂牌中，今年将出让的2宗商住地块，若全部按底价成交计算，则全年总建筑面积187.5万方，成交总价120.48亿元。

这17宗宅地中，8宗为商住地，包含商业建筑面积约1.55万方，剩余可售住宅面积约185.95万方。

即2019年新增住宅土地建面为185.95万方，而推测商品房成交面积为159.15万方，供应增量约26.8万方。

3、全市显性库存约128.43万方，去化周期10个月

截止2018年底，张家港商品住宅库存约126.09万方，今年（2019年1月1日-2019年11月30日，下同）新增住宅建面148.48万方，销售住宅建面150.82万方，当前剩余显性库存128.43万方，按照近一年月均去化情况，去化周期约10个月。