好地网9月5日讯（研究员 王迪）今天，常州新北区成交1宗商住地，由常州弘益房地产开发有限公司（弘阳）以26300万元竞得该地块，成交楼面价3582元/㎡，溢价率6.05%。

此次拿地，是弘阳今年再度落子常州新北，也是弘阳今年在苏锡常通公开土地市场上竞得的第6宗涉宅地块，补仓积极。

今天出让的地块，是西夏墅2019年首宗涉宅地块，也是常州市区今年出让的第37宗涉宅地块，至此，2019年开年以来，常州市区涉宅地块总出让面积为3893.7亩，已超额完成29.8%。

地块位于西夏墅镇S239以东灵柱路南侧，出让面积36712㎡，容积率1-2，建筑面积73424㎡，地块起价24800万元，楼面起价3377.64元/㎡。

成交信息表

地块位置图（来源：好地大数据）

弘阳深耕常州新北 积极补仓

经过4轮自由竞价、1轮限时竞价，共计5轮加价后，今天弘阳以2.6亿元竞得西夏墅2019年首宗涉宅地块，成交楼面价3582元/㎡，再度落子常州新北。

今年4月12日，弘阳经过激烈厮杀，以65.15%的高溢价率拿下新龙板块宅地，成交楼面价8297元/㎡，显示出了重回常州深耕的决心。早在2012年，弘阳便已进驻常州，拿下兰陵板块宅地，但直到2017年与万科合作万科弘阳·君望甲第项目才再度发声，今年两度落子，且都选择新北区进行补仓，看来对于区域价值非常有信心。

弘阳在常州拿地及合作项目分布情况（来源：好地大数据）

据好地大数据统计，2019年开年以来，弘阳已在苏锡常通四市公开土地市场上，竞得6宗地块，总出让面积25.54万方，总建筑面价52.45万方，成交总价42.66亿元，平均溢价率43.2%，总体拿地积极。而积极补仓的背后，原因有二：

①库存不足，补仓是刚性需求：近5年来，弘阳在苏锡常通四市公开土地市场上，共计竞得19宗地块，其中2015年1宗；2016年3宗；2017年表现积极，拿下7宗；2018年则只在南通、常熟各摘得1宗，随着项目的不断开盘出售，所剩库存已经不多。

因此，为巩固在苏锡常通四市及长三角市场地位，今年4月开始，弘阳进入补仓模式，积极拿地。

②销售势头持续向好，资产规模快速提升：去年房地产市场整体降温，一众房企将销售回款视为重中之重，而弘阳2018年实现了473亿销售额，同比增长超过80%；根据弘阳发布的2019年中期业绩，上半年，弘阳实现合约销售额约303亿元，同比增长43%，增长势头依然迅猛；资产规模方面，弘阳上半年总资产规模为864.6亿元，较2018年末增长27.3%，期末现金增加36%，至169.5亿元。

持续向好的销售势头、快速提升的资产规模，在促使弘阳补仓的同时，也成为了支持其积极补仓的重要因素。

常州超额完成全年供地计划

今年四月份，常州市自然资源局官网公布了《常州市2019年度保障性住房和经营性国有建设用地供应计划》。2019年度常州市保障性住房和经营性用地计划供应总量为6000亩，其中保障性住房用地计划供应2500亩，经营性用地计划供应3500亩。

经营性用地中，市区不超过3000亩，全市不超过3500亩。

市区各区分配如下：中心城区不超过1700亩（含市级平台800亩），新北区550亩，武进区750亩（含经开区200亩）。

而今天出让的地块，虽是西夏墅2019年首宗涉宅地块，却是常州市区今年出让的第37宗涉宅地块，至此，2019年开年以来，常州市区涉宅地块总出让面积为3893.7亩，已超额完成29.8%；而今天弘阳西夏墅地块所在的新北区，今年已成交11宗涉宅地块，总出让面积868亩，超额完成57.8%。

目前常州只有金坛、溧阳有5宗挂牌中的待出让涉宅地块，而在已大幅超额供地的情况下，常州今年还会继续供地吗？好地网将持续关注，敬请期待。