好地网5月16日讯（研究员 钟绮雯）今日，白云区黄石西路成交1宗宅地。

地块用地面积10610㎡（可建设用地面积9799㎡，绿地面积811㎡），最大容积率为4.3，最大计容建筑面积42136㎡，起价111661万元，楼面起价26500元/㎡，采用“最高限价+竞自持商品住房建面比例+摇号”确定竞得人。

本次共有15家房企参拍，其中有13家参与报价。最终，经38轮的竞价，广州市君堂房地产有限公司（龙湖）以148661万元竞得地块，成交楼面价为35281元/㎡，溢价率33%.

报价情况表

地块指标统计表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

区位图

航拍图

好地研究院认为，今天龙湖拿地有4个看点：

第一，龙湖拿下在广州的第五个项目，同时也是时隔两年再次在广州拿地。

龙湖于2014年11月进驻广州，拿下天河区黄云路华美牛奶厂2宗地块。第二次拿地是在2016年11月，联合首开以较高地价拿下2宗地块。一宗位于白云新城，以上限价322286万元＋配建面积30150㎡拿下，实际地价约4.7万/㎡；另一宗位于广州开发区，以上限价430412.2万元＋配建面积109800㎡拿下，实际地价约2.7万/㎡。2017年3月，收购位于广州知识城的一个大体量项目（案名天琅）。此后，龙湖未在广州再拿地。

第二，补仓白云。

本地块与龙湖的白云新城地块（首开龙湖·天奕）直线距离仅为1.5公里，可视为龙湖在区域内的补仓。

第三，地价不低。

本地块成交楼面价3.5万/㎡，保本房价约5万/㎡，而目前周边新房价格为4-4.5万/㎡，板块房价预期涨幅在10-20%。

第四，龙湖的机会。

尽管本地块不属于白云新城范围，但如此近的距离，龙湖或可把本宗地块打造成为天奕的互补产品——走小面积、低价策略，从而更快去化、补充现金流，同时，有天奕的支撑，也有利于龙湖把该项目售价拔高，向白云新城的价格体系靠拢。