核心提要：

1、风景与文化并重，有深厚历史底蕴的板块

2、五座特色小镇+栖霞新城的全新板块

3、双地铁纵贯东西的潜力板块

4、2019有地可出，定义价值与先入为主的新板块

导读：2018年南京市共成交涉宅用地52宗，成交建面720.3万方，总成交金额706.4亿元。同期商品住宅成交面积763万方，从土地供应与住宅成交来看，2018年南京仍是去库存的一年。

面对2018土地供应的小年，各大房企补仓需求旺盛；好地网通过多方面调查了解，整理了南京2019年可供出让地块情况，为大家在新年的拿地补货予以参考。 

“一座栖霞山，半部金陵史”今天，为大家带来第二个板块—栖霞山板块有哪些好地可供出让。

文/好地研究院 罗刚

一、板块区位规划解读分析

栖霞山范围示意图

栖霞山片区南临312国道，北临长江，包括栖霞山、何家山、南象山、北象山等地段，西接南京经济技术开发区，东靠华侨城欢乐谷；规划范围面积约为19.18平方公里。

规划该片区形成以栖霞山风景区为核心，以佛教文化为主题的历史文化与地址生态保护区、文化旅游度假区、生态宜居新城区。这一片区规划未来居住人口容量为7.6万人，其中栖霞山风景区面积约为7平方公里。整个片区将形成由内而外的风景区——文化旅游度假区——生态宜居新城区的圈层空间布局。

栖霞山板块总体规划

各小镇用地指标情况

二、五座特色小镇+栖霞新城的全新板块

板块规划共六大区域，五座特色小镇+栖霞新城。

五座特色小镇分别为：

1、栖霞山非遗文创小镇；以禅修及相关配套服务设施为核心

小镇内栖霞展厅示意图

2、滨江邮轮小镇：打造以国际邮轮码头为核心的旅游目的地

邮轮码头小镇示意图

3、摄山中医药养生养老小镇：中医诊疗康复、展览、养老为主题

4、龙山度假小镇：以旅游度假与配套酒店生活服务为核心

龙山度假小镇用地规划图

5、象山产业小镇：以文创、科教、文旅等相关产业上下游产业链

6、栖霞新城：区域内以生活居住为核心的配套服务区

三、双地铁纵贯东西的潜力板块

栖霞山与仙林核心区仅隔沪宁城际与312国道；通勤时间在10分钟左右；312国道快速化改造即将完成，栖霞大道也将进行快速化改造，届时可直接连通南京老城区。

南京地铁6号线起讫站栖霞广厅站，位于板块西侧门户；目前地铁6号线已通过环评，年内开建，预计2022年可以通车运营。

规划中的地铁4号线北延线起讫站栖霞山东站位于板块东侧，栖霞新城生活配套服务区，向南可直接连通仙林核心。

栖霞山交通示意图

四、近期土地与新房市场

土地市场：

栖霞山新城作为一个全新的板块，目前还未有涉宅地块出让；参照其临近板块（仙林核心、栖霞山东），自2016年至今共出让3宗涉宅地；总出让面积53.1万方，计容面积98.8万方；其中住宅部分约53.8万方。综合楼面价9437元/㎡。

板块周边区域近三年出让地块情况

新房市场：

板块内同样无在售新房，板块东侧华侨城地块与万科合作开发，案名为“翡翠天域”，目前在售小高层均价在22000-25000元/㎡（精装）。仙林湖板块近期高科紫薇堂在售别墅类产品（平墅、合院）均价达到38000-46000元/㎡。

板块周边区域在售新房

五、栖霞山板块近期有地可供

栖霞山作为一个全新的板块，今年将首次迎来地块上市；2019年度计划供应上市6宗涉宅，全部位于栖霞新城区域。

拟出让地块指标情况

拟出让地块分布

目前板块内除了栖霞山AAAA级旅游景区外，还未有学校、医院、商业配套落位，主要共享仙林核心区域商业配套设施。