好地网11月13日讯（研究员 张彬）周一（11月12日），淮安市挂牌6宗地块，均位于淮安市区。其中2宗为商住地块，2宗安置房用地，1宗商业地块及1宗加油站地块。地块总建面49.5万方，总起始价8.9亿元。

2宗涉宅用地建筑面积25.1万方，总起价6.3亿元，平均楼面起价2499 元/㎡，地块预计于2018年12月12日出让。

规划要求：淮国土(安)挂2018第12号地块，土地竞得人先期建设1.5万平方米住宅由政府回购，回购价：住宅2700元/平方米，车库1000元/平方米。土地竞得人还需建设面积不小于3000平方米的幼儿园无偿移交给淮安区政府。        

竞买资格：淮国土(阴)挂2018第11号地块的竞买人须持有与所在地县级以上人民政府签订的加油站搬迁补偿安置协议和经设区市成品油市场主管部门资格审查符合条件，方可参与竞买。

地块指标表

地块分布图

▼淮国土(安)挂2018第12号地块：

地块位于藏军洞路北侧、楚州大道东侧，出让面积69145 ㎡，容积率2.4，建筑面积165948 ㎡，规划用地性质为商住用地。起始总价为46800万元，起始楼面价2820元/㎡。

地块形状图 

地块周边配套：地块周边配套良好，周边的学校有江苏淮安中学、周恩来红军小学等；周边的医院有楚州区淮城医院、淮安市新安医院；周边的商业配套有金地商业广场、大润发等。

地块周边配套图

地块周边土地/新房市场：2016年以来，地块周边共出让5宗涉宅用地，最近成交的地块是淮安市康达地产于2018年9月5日竞得的铁云路西侧、杜康桥路北侧地块，楼面价1571元/㎡；楼面价最高的为中南于2017年10月11日竞得的杜康桥路北侧、梁红玉路东侧地块，楼面价2837元/㎡。

地块周边在售项目有中南熙悦，精装高层价格在9500元/㎡。

▼淮国土(浦)挂2018第19号

地块位于贵阳路西侧、珠海东路南侧。出让面积56651㎡，容积率1.5，建筑面积84976 ㎡，性质为商住用地。地块起始总价15900万元，起始楼面价1871元/㎡。

地块形状图

地块周边配套：地块周边配套良好，周边的学校有淮阴师范附小新区实验学校、开明中学等；周边的医院有淮安市第一人民医院清河新区分院等；周边的商业配套有明发商业广场、麦德龙等。

地块周边土地/新房市场：

据好地研究院统计，自2016年以来，地块周边仅成交1宗涉宅用地。2018年10月12日，新区地产以5.06亿元竞得13号地块，成交楼面价1872元/㎡。

地块周边在售项目有绿地御园、御景天成花苑等，绿地御园精装高层价格为7500元/㎡，御景天成花苑联排价格为9500元/㎡。