好地网2月19日讯（研究员 邓玥）2017年南京市共成交涉宅用地83宗，成交建面1151.4万方，总成交金额1490亿元。
2018年至今，南京已成功出让了5宗租赁住房用地和江北新区首宗地块，至今尚无宅地上市。
那么，2018年，南京的好地在哪？好地网将会分为江北、江宁、城南、城北、仙林、河西、城中以及溧水、高淳等八大区域为您解读。
今天，为大家带来的是【2018年，南京好地在哪？——江北篇①江北新区】。
一、江北新区规划
江北新区规划范围示意图
南京市江北新区包括南京市浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道，将成立直管区、共建区和协调区；直管区包括新区原高新区、化工园区以及顶山街道。目前的做地主体为浦口区土储下属平台公司主要负责江浦街道；六合区土储下属平台公司主要负责六合区，江北新区管委会主要负责江北核心区、高新区等区域。
区域功能定位：功能定位为国家科技创新中心、长江中下游航运中心、区域智能制造中心。
总体功能定位：以居住功能为主体，山城江交相辉映的现代滨江城市生活组团。
“一轴、两带、三心、四廊、五组团”的城镇空间布局结构：一轴指沿江城镇发展轴，由轨道交通、高速公路、快速路支撑和串联，形成的沿江、带形、组团布局的江北城镇密集发展地区；两带分别指外环山水生态带、沿江生态带；三心指浦口、雄州综合型城市中心及大厂生产性服务专业型中心；四廊指方山—八卦洲、马汊河—八卦洲、龙王山—八卦洲、老山—三桥四个楔形廊道；五组团指桥林、浦口、高新—大厂、雄州、龙袍五个城镇功能组团。
“一主一副三区”空间布局：江北中心城为“一主”，六合副中心城市为“一副”，三区为西坝园区、长芦园区和桥林新城三个产业板块。
重点板块划分图
江北中心板块：江北新区文化、医疗、商务中心
三桥创新板块：知识创新先锋地，高品质生活家园
高新创新板块：科技创新先导区、产业转型引领区、产城融合示范区
桥林制造板块：智能制造新城、田园水乡新城、产城融合新城
西坝港口板块：区域物流中心、江海转运枢纽
老山休闲板块：旅游综合服务中心、老山生态旅游体验园、佛手湖创意休闲湖区
六合中心板块：滨水休闲商务区、商务商业综合区、棠湖总部研发区
二、交通、产业及城市建设
江北新区轨道交通图
轨道交通：
高速公路网：“半环七射”布局
其中绕越高速形成南京主城高速公路环，有效疏解城市过境交通，宁盐高速、宁通高速等7条放射性高速公路加强了江北对外交通联系。
11条高快速路跨江通道（高速公路跨江通道2条，快速路跨江通道9条），跨江通道平均间距达到5-6公里。
城市快速路网：“四纵十二横”
“四纵”：浦乌路—浦朱路—江北大道—雍六高速、滨江大道、浦六路—方洲路和浦泗路—浦仪公路—江北沿江高等级公路。
“十二横”：灵岩大道、机场快速路、锦文路、渔火路、长江五桥连接线、浦口大道、定向河路、大桥北路、万家坝路、宁洛大道、宁连大道—外环路—灵岩东路。
过江通道：
已经通车的通道：纬七路过江通道、纬三路过江通道
规划中的通道：七乡河过江通道、仙新路过江通道、上元门过江通道、模范西路过江通道、应天大街过江通道和汉中西路过江通道、锦文路过江通道等。
南京北站：
2月10日，南京市交通运输局发布2018年交通运输工作报告，明确提出：南京今年将结合北沿江铁路、宁淮铁路的建设，启动南京北站综合客运枢纽的建设。南京北站的拟选址区域在浦泗路以南、京沪铁路以北、宁启铁路疏解线东、地铁3号线林场车辆段以西的区域，预计将于6月份完成这一体系规划，同时同步推进北站长途客运的研究工作。未来，南京北站将是一个集高铁、轨道、长途客运、公交、出租等多种交通方式于一体的综合性客运枢纽。
产业及城市建设：
2月9日上午，南京江北新区2018年首批重大产业项目集中开工。据悉，新的一年江北新区聚焦“两城一中心”建设， 共编排重大产业项目159个，此次集中开工产业项目共39个，总投资701.3亿元。2018年共编排重大产业项目159个，此次集中开工产业项目共39个，总投资701.3亿元。此次开工的包括江北新金融中心。江北新金融中心一期项目占地面积160亩，总投资123亿元，建成后将重点集聚金融资产管理、区域股权交易、科技金融和保险创新等新金融业态，支撑新区加快建设扬子江新金融集聚区，打造全国一流“新金融中心”。
2017年8月11日，江北G41地块成功出让，绿地集团以总价90亿竞得该地块，预计将建设一座不低于550米的摩天楼，成为江北及南京城的新地标。目前G41地块案名已定为绿地金茂江北金融中心，建成后将成为已知的江苏第一、中国第四、世界第六的550米高楼，及全球领先的金融、科创园区示范项目。
江北新区的发展定位是国家级产业转型升级、新型城镇化和开放合作示范新区；长江经济带和长江三角洲的重要发展支点；南京都市圈和苏南地区的新增长极；南京市相对独立、产城融合、辐射周边、生态宜居的城市副中心。职能是中国重要的科技创新基地和先进产业基地，南京都市圈的北部服务中心和综合交通枢纽，南京市生态宜居、相对独立的城市副中心。以上列举种种交通、产业及城市建设案例仅为目前江北新区发展的一小部分，未来江北新区各项建设的落实将科研、金融等前沿领域在江北新区发展壮大，同时进一步推进南京整体城市等级的提高。
三、土地市场
（1）2017年土地市场情况
江北新区2017年总计成交16宗涉宅用地，主要集中在江浦街道、龙池-六合新城以及金牛湖街道等板块，总成交面积约122.4万方，总建筑面积约301.7万方，总成交金额377亿元，楼面均价达到12495元/㎡，平均溢价率31%。
江北新区目前已云集各大品牌房企，恒大、中海、绿地、世茂、招商、金辉、银城、平安、金地、龙湖、弘阳、中建东孚、五矿、安居、金隅、平安等众多品牌房企皆于此布局。
（2）区域内土地储备情况
江北新区在2018年土地市场依旧备受关注，由好地研究院统计的2018年南京供地计划中，江北新区目前相对成熟或者已经接近做地尾声的涉宅用地至少有30宗，总面积约202.8万方，总建面450.74万方。
四、值得关注的地块
好地研究院本次将解读2018年江浦街道供地计划中——江北新区浦滨路以东、万寿路以南地块。
城市区位图
推荐地块位于南京江北核心区，江北新区是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点，长三角辐射中西部地区的综合门户，南京北上连接中西部的重要区域；距离南京市政府10.5km，南京市中心新街口11.5km，距离规划南京北站11.5km，距离南京南站16.5km。
地块指标表
地块形状及周边情况
地块周边土地市场情况
地块位于江北核心区板块，近3年内板块内仅绿地G41地块出让，参考价值不大。参考板块南侧的江浦街道板块2017年19907元/㎡ 的成交均价，溢价率42.14%，且有50%的地块进入配建保障房阶段，可以预见江北核心区未来的宅地应该更加火热。
地块周边配套及新房市场：
地块周边配套及新房市场配套
地块位于江北新区核心区范围之内，目前板块整体基本处于空白阶段，周边配套较为缺失，有待后期发展及扶持；南侧江浦街道板块发展已有时日，板块发展较为成熟，可满足基础生活需要。
教育：地块周边教育资源较为匮乏，3km辐射范围内仅有浦口区第四中学一所教育配套，且教育资质较一般。
医疗：周边医疗服务有二甲级医院，可满足生活中大多数的医疗需求。
商业：3公里范围有慕斯荟商业广场，可满足周边居民生活基本需要。
新房：周边新房项目大多处于住宅售罄、商铺在售的状态内，前期住宅均价多在22000~29000元/㎡范围内，以高层毛坯房源为主，目前在售房源紧俏，购房者在此区域置业竞争偏大。