好地网1月31日消息（研究员 袁丹）今天，上海土地市场发布公告，以招挂复合方式出让普陀区、嘉定区的两宗商地。

地块总出让面积为64808㎡，约97亩，总建面150094㎡，总起价152569万元，分别将于3月27日和3月28日出让。其中嘉定区商地要求受让人在出让年限内自用不少于75%以上的商业面积，约定自用的部分不得整体或分割出租。

出让地块指标表

地块分布图

上海市普陀区桃浦镇城桃浦科技智慧W06-1401单元096-03、102-01地块

地块东至祁连山路,西至方渠路,南至真南路,北至永登路，土地用途为商办，出让面积为33150㎡，建筑面积为94480㎡（096-03地块容积率为1.3，建筑面积27189.89㎡；102-01地块容积率为5.5，建筑面积为67290.3㎡），起价119200万元，楼面起价12616元/㎡。

混合用地各用途建筑面积比例：096-03地块:商业不小于40%、办公不大于60%；102-01地块:商业不小于20%、办公不大于80%。

出让条件：

1、功能业态要求： 应为配套的商业购物、文化休闲、餐饮娱乐等功能形成的主题商业街区 。

2、引入行业要求： 应引入企业总部、科创中心、科技研发、文化创意、专业服务、展示会务等。 

3、出让宗地中的商业建筑按地块统一招商运营、地块内建筑不可分割销售。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计92980.19平方米以上）的商业办公物业。 

嘉定区江桥镇北虹桥社区09-09、09-10地块

地块东至金运路,西至金园一路,南至鹤望路,北至地块边界，地块用途为商业，出让面积为31658㎡，建筑面积为55614㎡(09-09地块容积率1.72，建筑面积14483.09；09-10地块容积率1.77，建筑面积41131.08㎡)，起价33369㎡，楼面起价6000元/㎡。

出让条件：

1、限高：09-09地块：20米，09-10地块：40米。

2、受让人须建设与汽车产业相配套的中高端二手车销售、服务等商业设施。

3、受让人在出让年限内自用不少于75%以上的商业面积，约定自用的部分不得整体或分割出租。

4、09-10地块的建筑形式应采用单栋集中式开放卖场，不设置用于分隔成若干店铺的分隔式隔墙；09-10地块要求设置集中式通高中庭，且其中空最小宽度不得小于9米，为保证空间的开敞效果柱跨不得小于10米。09-09地块除建设规定的公共服务设施外，可建设与09-10地块项目配套的商业，以及辐射周边地区的商业设施，建成后归受让人所有，并由受让人负责运营管理 。

5、09-09地块于建筑1-2层设置便利商店、美容美发、衣物干洗、家电维修等亲民、便民设施，建筑面积不少于1550平方米，建成后无偿移交给政府相关部门 。

6、受让人应当按出让年限自持100%建筑面积的商业物业（除按本地块合同相关约定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。