牵手“杭州第三中心”的青山湖科技城，出了“一张好牌”

好地网3月30日消息（研究员 颜景椿）在杭州刚挂牌不久的2022年首批集中供地中，近一年未出让地块的临安区青山湖科技城挂牌了其核心区的1宗宅地。

立于临安区融杭桥头堡的青山湖科技城，是城西科创大走廊“四城”之一，是杭州城西科创产业集聚区的核心组成部分，战略地位颇高，在土拍市场上向来热度不低。

本次推出的这宗地，不仅位于青山湖科技城核心区，更有高能级的区域规划前景，综合优势明显。

地块位置

一、牵手“杭州第三中心”的青山湖科技城

1、优越区位——城西科创大走廊“四城”之一，与“杭州第三中心”牵手

城西科创大走廊，是杭州举全市之力推进建设的“全球创新策源地”，是产业发展和人才引进的重点区块。

作为城西科创大走廊核心的“四城”之一，青山湖科技城与未来科技城毗邻，共享优质资源。青山湖科技城站，就是16号线进入临安区的第一站，向东两站是南湖站，向西两站是青山湖站，与未来科技城核心区的绿汀路站不到20分钟车程，这让青山湖科技城与未来科技城核心区衔接紧密。

青山湖科技城地铁16号线及宝龙广场实景图

随着城西科创大走廊建设的不断推进，体制机制的优化调整，如今的大走廊，正在不断强化整体联动，向着一体化融合之路快速发展。青山湖科技城也将与大走廊其他“三城”进一步互通互联，迎来新的发展机遇。

而在最新的杭州国土空间规划图中，未来科技城与杭州云城一起，列入杭城核心区，成为名副其实的“杭州第三中心”，这也意味着，青山湖科技城直接与“杭州第三中心”牵手了，未来的前景进一步打开。

2、城市功能——不断提升的宜居度

优越的区位和产业能引进人口，留住人口则需要充分的宜居度。

在拥有地铁16号线交通动脉、青山湖核心景观的基础上，近两年，青山湖科技城接连迎来一系列利好：核心商业综合体青山湖宝龙广场开业、省一级重点高中杭十四中青山湖校区落地开工……以“科技”为名的青山湖科技城，正不断补上其城市配套短板，宜居度大大提升。

杭十四中青山湖校区效果图

优越的区位叠加完善的城市功能，如今的青山湖科技城，已成为临安融杭人口以及未来科技城核心区外溢人口置业的优选板块。另外，板块内蓬勃发展的新兴产业，又不断吸引高学历的年轻人安家落户，这是板块发展成熟的源动力。

地铁16号线青山湖科技城站等待地铁的年轻人

二、时隔近一年推出宅地的诚意

本次推出的地块位于青山湖科技城核心区，东临科技城南北向发展主轴大园路，南临东西向重要干道鹤亭大街。

来看地块详细指标：

临安经济开发区中部地区单元B5-06-01地块，出让面积72亩，容积率2.0，总建面9.7万方，新房限价25900元/㎡（含精装3000元/㎡）。

地块指标

这是青山湖科技城板块继去年5月的首批集中供地以后时隔近一年推地，区位核心，地块距地铁16号线进入临安区的第一站——青山湖科技城站900余米。板块诸多核心配套，如青山湖宝龙广场、育才教育集团科技城二小、青山公园、在建的杭十四中青山湖校区等，均在地块1公里范围内。

育才教育集团青山湖科技城第二小学实景图

青山公园实景图

除了核心区位外，区域规划上也颇有亮点——地块位于目前正重点谋划的城西科创大走廊“硬科技”产业社区范围内，是硬科技产业社区建设过程中推出的第一宗宅地，自然是备受期待。

青山湖科技城以“硬科技”+“新制造”为产业发展的聚焦点，应运而生的“硬科技”产业社区站在了发展的红利期，“硬科技”产业社区地处青山湖科技城板块核心区科技大道、大园路和南苕溪三条轴带的交汇处，临安区融杭重要交通干线科技大道、02省道、地铁16号线贯穿社区。

硬科技产业社区科技大道界面效果图

恰如其名，“硬科技”产业社区，重点用于承接集成电路、未来微电子装备、人工智能等“硬科技”项目，目前已有不少优质企业入驻，并导入了大量优质的产业人口。

同时，“硬科技”产业社区也是城西科创大走廊打造全域未来社区的产城融合示范性未来社区项目，秉持“产业空间楼宇化、用地功能复合化、交通组织立体化”的规划理念，将打造工业上楼、开放式街区、产城融合的样板，成为硬核产业与智能生活交融、彰显都市工业风貌特色的未来社区。

“硬科技”产业社区青航趣街效果图

在产城融合方面，“硬科技”产业社区做了九大场景设计，TOD综合体、城市客厅、苕溪公园、青航趣街、邻里中心、无风雨步行街等一系列完善生活配套，都将直接辐射一路之隔的本地块。

“硬科技”产业社区苕溪客厅效果图

最后，来看看青山湖科技城板块的竞争力情况。

据好地大数据，青山湖科技城目前仅中天·珺府、越秀星悦城两个住宅项目在售，去化都已经超过6成。去年首批集中供地出让时的1个项目还未开盘，但体量也不大，总可售面积仅5万方左右。板块内供应较少，未来竞争压力小，去化有保证。