杭州钱江经济开发区：产城平衡“优等生”（附3宗“待嫁”宅地解读）

好地网1月6日消息（研究员 颜景椿）当下，“产城融合”“宜居宜业”成为越来越多城市和板块共同追求的目标。那么，在杭州，又有哪些产城平衡发展的“优等生”？

产业蓬勃发展、人居利好持续兑现的杭州钱江经济开发区值得关注。

钱江经济开发区，2019年5月，由原先的仁和先进制造业基地更名而来。开发区总规划面积56.94平方公里，其中核心区规划18.37平方公里，正着力打造“一轴两带双心、北智中居南创”的产城融合发展格局。

近年来，钱江经济开发区发展加速，高端产业进驻、地铁、快速路、商业综合体等各方面利好纷至沓来，钱江经济开发区的人居价值正逐步显现。

产

钱江经济开发区隶属余杭区。作为全省GDP第一的行政区，余杭以数字经济和制造业为发展“双引擎”，如果说未来科技城是数字经济中心所在地，钱江经济开发区就是制造业的发动机。

在余杭区的产业版图中，钱江经济开发区与未来科技城、杭州云城（余杭片区）、良渚新城共同构成了区域内的四大高能级产业平台。

板块定位先进制造业主平台，以智能制造为主攻方向，大力发展新材料、新装备、新能源产业，聚焦电子产品与集成电路、智能制造、生物医药、增材制造装备、新一代信息技术、医药器械、节能环保等七大赛道。

作为余杭区“双引擎”的一极，开发区已引进阿里云数据中心、中国智能骨干网(杭州仁和)项目（菜鸟网络）、摩根士丹利·乐坤杭州仁和国际产业园、仁和里·长三角数智经济产业园等一系列重量级项目。2021年前三季度，开发区实现规上工业产值122.93亿元，同比增长12.32%。

钱江经济开发区城市规划效果图

放眼未来，钱江经济开发区还将板块南部规划为创新创业区，这将是板块未来的发展重点，将打造成钱江经济开发区高端中心商务区。在区域2021年的重点工作任务中，也曾明确提出要重点推进片区的城市设计和专项编制。

城

兴盛的产业为板块完善城市功能、吸引人口进驻提供了关键支撑。这两年，开发区的城市宜居度亦从各方面得到提升。

交通方面，杭州正在重点推进建设的“中环”穿过板块核心区，首通段运溪高架路已经通车，板块对外的交通格局进一步打开；

预计今年将通车的杭州地铁10号线也将北延至板块内，设有仁和南站、仁和站、仁和北站等站点，并与已在推进建设的杭德城际接轨，未来钱江经济开发区将成为杭州与德清互通往来的门户。

依靠地铁10号线仁和南站，开发区还在谋划打造钱江经济开发区CBD，届时，城市核心界面将焕然一新。

配套方面，不少利好已经落地，如规划地铁10号线仁和北站上盖的芳正国际广场，体量达14万方，预计2022年底全面竣工。

2021年杭州首批集中供地时出让的余政储出[2021]14号地块，位于板块核心区，地块占地近200亩，商业占比约34%，将建不小于2.5万方的五星级酒店、不小于3万方的集中商业，未来也是板块的重点商业配套。

正在大举建设的城北万象城项目，与开发区不过3站地铁的距离，在未来地铁10号线开通后，也就近可享。

芳正国际广场效果图

此外，仁和里·长三角数智经济创新综合体、万豪酒店、智荟动力公园规划馆、文体中心、獐山港沿岸绿道等配套都在全方位完善开发区的城市功能。

3宗“待嫁”宅地解读

相比日益提升的城市环境和功能配套，钱江经济开发区的新房价格还相当有优势，是杭州为数不多毗邻城市中心而又满足刚需的板块之一。

钱江经济开发区最新的新房限价为2万/㎡（含装修2500元/㎡），板块南侧的北部新城，最新新房限价已达30500元/㎡（含装修3500元/㎡），价差明显。等地铁10号线开通后，开发区出行会更方便，宜居性还将再提升。

开发区的新房供应也较稀缺，2021年，开发区仅在杭州首批集中供地时出让了1宗涉宅地，即余政储出[2021]14号地块，由华元封顶+自持8%拿下，地块打造的启航城项目也是板块目前唯一在售的新房项目。

新的一年，开发区又有哪些投资机会？

好地网了解到，开发区将在核心区推出3宗优质宅地，总计182亩，其中有1宗为百亩宅地，值得房企关注。

地块指标

地块位置

3宗地块占据板块核心区位，周边交通、产业、配套完善。

交通方面，临近东西大道、杭宁高速仁和互通；产业方面，西北侧不远处即为阿里云计算数据中心、菜鸟网络等重磅产业项目，人口吸引力大，去化有支撑；配套方面，周边拥有芳正国际广场、启航城商业、仁和中学、中心小学、新理想中学、仁和广场等资源。

1号地块航拍图

2号地块航拍图

3号地块航拍图