好地网12月23日消息（研究员 颜景椿）昨天，杭州桐庐富春未来城的首家银泰城，也是桐庐最大的一站式购物中心开业。
这座号称浙西规模最大、最美生态的银泰城，总投资达30亿以上，商业体量近10万方，已签约200余家品牌，其中超过160家为首进品牌，将极大丰富桐庐的商业业态。
项目从去年5月拿地，7月开工，到今年12月底就实现开业，一年多的时间，一座超大综合体拔地而起，跑出了实打实的“桐庐速度”，也体现了桐庐在完善城市功能方面的“大手笔”。
不只是银泰城，今年以来，桐庐的城建利好接踵而至：
按三甲医院标准建设的桐庐县第一人民医院迁建工程预计今年年底完成工程主体结顶，2025年5月基本完成工程建设工作；
去年年底落地桐庐的中国快递行业的几大巨头——“三通一达”（申通、中通、圆通、韵达）总部经济项目，也是桐庐的未来地标建设相继推进；
桐庐城市核心的景观项目，湖面面积超百亩的富春未来湖公园预计今年年底也将建成，项目还包括商业水街、休闲广场、儿童乐园等丰富业态。
桐庐城南街道乔林、新建、上杭包家桥区块已于12月正式启动征迁改造工程，城市发展空间进一步拓展；
在浙江省新鲜出炉的第二批千年古城复兴试点建设名单中，桐庐分水镇榜上有名……
随着核心城市发展的外延，桐庐，这座毗邻杭州市区的“中国最美县城”正迎来全新的发展机遇。今天，我们来细读桐庐。
一、“两高”时代，桐庐的城市驱动力
2020年，桐庐延续此前多年的强势竞争力，再度位列中国最具幸福感县级城市榜首，与此同时，她还多了许多新的“名片”：
在杭州的“一核九星”新型城市空间格局中，桐庐为九大郊区新城之一，定位生态赋能型新城，山水资源丰富、文化底蕴深厚，将努力成为“大杭州”的靓丽后花园。
在杭州轨道交通TOD综合利用专项规划（草案）中，亦将桐庐站规划为星核型高铁TOD。
值得关注的是，在不久的将来，桐庐就将拥有两座高铁站。
除了如今正在运营的杭黄高铁桐庐站，亚运会的重要保障工程合杭铁路（湖杭段）桐庐东站明年预计也将建成，前者直通杭州主城核心区杭州东站，后者则对接备受瞩目的杭州西站，也就是直接对接上了杭州城西科创大走廊。
对桐庐来说，这不仅意味着交通格局的打开，更是桐庐拓展城市发展空间的重要契机。
如今，桐庐中心城区的发展已渐趋成熟，而未来的发展空间，就可以瞄准两个高铁站。
依托于桐庐站，桐庐规划了一个富春未来城；而桐庐东站片区的规划也已出炉，将依托山水人文资源、国家级区域交通设施和创新产业基础，打造宜业、宜居、宜游的“融杭桥头堡、富春新画卷”，成为站城融合的新型高铁核心区和引领桐庐东部发展的新中心，这也将是桐庐未来备受期待的发展区块。
桐庐东站片区规划结构
二、桐庐的“钱江新城”—— 富春未来城
如果说桐庐东站的美好未来还呈现在图纸上，富春未来城的利好则已经开始一一兑现。
有人说，富春未来城在桐庐就像是钱江新城在杭州。诚然，自2019年开始启动建设的富春未来城，如今是桐庐最核心城市配套的所在地。
桐庐银泰城、桐庐县第一人民医院、“三通一达”（申通、中通、圆通、韵达）总部经济项目、富春未来湖公园等都位于富春未来城核心区。
富春未来城，位于桐庐县中心城区东侧，规划范围12.78平方公里依托杭黄高铁桐庐站，一期实施范围4平方公里，距拟建杭温高铁桐庐东站7公里，区块间将建设城市快速路和轨道交通，实现无缝对接。
富春未来城板块规划范围
除了便捷的交通，富春未来城还有足够的产业驱动力支撑自身的长远发展。
据悉，未来城将围绕“快递科技小镇”，构建“1+3+X”产业体系，即发展快递（物流）业全产业链经济，数字经济、科创产业、总部经济以及商业、会展、教育培训、现代金融、休闲旅游、文化创意、生产性服务业等高端高新产业，打造快递全产业链经济集聚地。
在未来城的核心区，快递行业几大巨头“三通一达”总部正如火如荼推进建设，将成为桐庐经济的新增长极。
富春未来城主轴东兴路效果图
富春未来城以“一年打基础、三年见成效、五年基本建成”为目标，不远的将来，一座欣欣向荣的“未来之城”就将展示在世人眼前。
三、城市更新，桐庐的重要市场推动力
除了备受关注的新兴板块，如今在桐庐的老城区，如火如荼的城中村改造也正在进行中。
12月3日，桐庐城南街道乔林、新建、上杭包家桥区块征迁改造项目工作动员大会召开，标志着区块征迁改造工程正式启动，涉及征迁户数688户，总人口约2420人。
这样的征迁动作，在整个桐庐还有多处正在进行或谋划中。据桐庐的“十四五”规划，到2025年，桐庐的常住人口城镇化率将从2020年的68.5%提升至75%，远期至2035年目标80%以上，这将进一步推动桐庐的城市面貌更新，为桐庐经济和社会发展开辟出新的空间。
而大量的征迁人口也将成为桐庐房地市场新的刚性需求增长点，吸引众多房企入驻桐庐。
四、3宗好地，值得关注
得益于前景广阔的城市规划和愈发丰富的配套资源，越来越多房企看到了桐庐的市场价值，近年来，桐庐相继迎来了德信、建发、宋都等多家品牌房企入驻，还有不少房企在等待时机拿地布局。
好地网了解到，在富春未来城核心区以及发展成熟的桐庐老城区，有3宗优质涉宅地计划推出。
地块指标
注：地块指标以最终公告为准
1、浮桥埠原桐江职业技术学校及周边地块：规划为商住地，出让面积84.4亩，容积率1.2
地块位于桐庐老城区，作为1宗容积率仅1.2的低密地块，地块依山傍水。就位于富春江支流分水江北侧，享一线江景，可打造品质低密住宅。
地块距桐庐县政府仅3.5公里，通过东侧的富春路，可便捷通往桐庐主城区，享核心配套。
地块周边5公里范围内资源丰富，包括利时广场、桐庐商业广场、新世纪购物中心、大润发等商业资源、桐庐中学、叶浅予中学、实验初级中学、实验小学等教育资源以及桐庐县中医院、桐庐县第一人民医院等医疗资源。
地块周边配套
2、未来城16号地块：规划为宅地，出让面积62亩，容积率1.7
地块位于富春未来城核心区，距离桐庐县政府不到3公里。
地块区位优势明显，杭黄高铁桐庐站、即将开业的桐庐银泰城、迁建中的桐庐第一人民医院距地块都不到1公里，步行可享桐庐最核心的配套资源。
地块周边还包括叶浅予中学、桐庐中学、桐庐县科技城未来学校、洋洲小学等优质学校。
3、健康城5号地块：规划为商住地，出让面积66亩，容积率1.6
地块同样位于富春未来城核心区，距上述未来城16号地块约1.3公里，距桐庐县政府不到3公里。
地块毗邻一大批核心配套，东侧不到400米就是迁建的桐庐第一人民医院，距桐庐站约1公里，桐庐银泰城约1.4公里，叶浅予中学、桐庐中学等优质学校环绕周边。
除了核心配套外，从地块驱车出发不到一公里就是杭新景高速桐庐互通，是桐庐目前通往杭州的主干道。
此外，好地网获悉，在上述2宗地块周边，还有1宗近200亩的地块待字闺中:城南路与教育路交叉口西北侧地块，占地198.8亩，地块占据桐庐的核心区位，发展成熟，同样值得房企关注。
地块周边配套
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