![微信图片_20220612085636.jpg 微信图片_20220612085636.jpg](https://imgwcs3.soufunimg.com/news/2022_06/12/60c0e5ca-000a-4995-b04a-2b1d299d32e6.jpg)
滨湖置地栢悦书香203套 房源一次性备案了,并且全都已取得 预售证,已经启动登记。该盘延续了置地一贯的 大户型风格,户型面积约122-170-210㎡,有房源总价超过了600万,总价门槛约350万。由于当下滨湖启动区仅有这一个新盘,因此350万也就成了启动区的门槛。
![](https://imgwcs3.soufunimg.com/news/2022_06/12/952e973f-928b-4747-908c-efcc87ca02a8.png)
图源合肥市发展和改革委员会
当下,合肥不断有新盘入市或加推,部分新盘因为备案价突破区域以往 均价而刷屏。
那么,合肥各区域、各 版块 新房总价门槛分别是多少呢?我们今天就来盘点。
NO.1丨壹
省府约300万,蜀西湖约230万
合肥38个板块总价门槛曝光
经过对合肥9区3县38个板块 在售新盘及其剩余 房源总价盘点,各板块 新房总价门槛如下:
![](https://imgwcs3.soufunimg.com/news/2022_06/12/4f7d9bf1-aa5a-43c4-871a-ed6b06b8a521.jpg)
第一房新媒体制图,侵权必究
400万以上
金融板块
350-400万
滨湖启动区板块,庐阳老城区
300-350万
省府板块,方兴大道西板块,明珠广场板块,董铺湖板块,四里河板块
250-300万
南艳湖板块,翡翠湖板块,包河工业园板块,龙川路板块,蜀山老城区
200-250万
蜀西湖板块,经开工业园板块,淝河板块,包河老城区,滨湖卓越城板块,瑶海老城区
150-200万
新桥产业园,运河新城,庐阳北板块,龙岗板块, 东部新中心,职教城板块,陶冲湖板块,七里塘板块,肥西泛经开板块,潭冲河南板块、上派城南板块
100万以下
水家湖板块
1、金融板块总价门槛约400万。该板块目前仅有联发滨语听湖一盘 在售,项目在售 房源户型面积约但由于建面约110㎡房源已不多,所以总价门槛按主力户型约143㎡总价,即约400万算。
![](https://imgwcs3.soufunimg.com/news/2022_06/12/d7032cc0-f2a5-4c21-9b4f-ac5df9d67733.jpg)
项目效果图
2、省府板块门槛约300万。该板块目前 均价较低的项目是保利中交和光逸境,还有4栋楼未推,且有户型面积约110㎡的 房源。参考前期房源备案情况,我们将其总价门槛算作300万。
![](https://imgwcs3.soufunimg.com/news/2022_06/12/7317fcfa-4dfe-459b-b2ea-5c9ad3edbca7.png)
图源合肥市发展和改革委员会
3、蜀西湖板块门槛约230万。板块仅有龙湖光年 在售,该盘仅剩6#和21#未推,从备案情况来看,21#中建面约111㎡户型总价约230万。
![](https://imgwcs3.soufunimg.com/news/2022_06/12/e3064a23-a7b1-49b5-aa58-a9639b73cc05.png)
图源合肥市发展和改革委员会
4、包河区龙川路板块门槛约260万。板块内蓝城滨河湾预计本月将加推20#和21,户型面积约118-122㎡。参考已备案 房源备案情况,预计总价会在260万左右。
![](https://imgwcs3.soufunimg.com/news/2022_06/12/42832601-cf83-496e-a9b5-4fb69d5ad4a3.png)
图源合肥市发展和改革委员会
5、庐阳区四里河板块门槛约300万。板块仅有海创世袭庄园 在售,从 置业顾问处得知,该盘后期加推 房源中,会有建面约128㎡的户型,总价接近300万。
6、瑶海 东部新中心门槛约180万。板块内伟星玖玺台目前主要剩 大户型 房源 在售,纯新盘保利招商时光印象已启动验资,户型面积约95-123㎡,放风价约1.9万元/㎡。
7、经开区明珠广场板块门槛约300万。伟星玖都荟最后一栋楼已经加推,且为约150㎡的 大户型。
纯新盘尚泽明珠中心今年首轮 集中供地时出让, 毛坯限价约2.1万元/㎡,预计入市 均价约2.5万元/㎡。参考伟星玖都荟户型面积,假设尚泽户型120㎡起,则总价门槛约300万。
8、包河区淝河板块总价门槛约200万。该板块招商东望府由于入市时间相对较早,因而单价稍低,约2.2万元/㎡。项目目前还有建面约89㎡的 房源 在售,总价约200万。
NO.2丨贰
不同预算,可选哪些 楼盘?
要回答这一问题,我们将预算分成不同阶梯进行盘点:
预算超500万,可自由选择合肥大部分 楼盘。例如滨湖省府板块建发美的珺和府,正在登记的8#、9#,以及预计明年加推的3#、5#,户型面积约172㎡,因而都需要500万左右的预算。
![](https://imgwcs3.soufunimg.com/news/2022_06/12/bb1bb7fa-e014-447d-b27a-e11541cdbf64.jpg)
项目效果图
总价约400-450万,可以选择省府板块的高速03号 地块。该盘预计10月前后入市,预计入市 均价约2.9万元/㎡,网传户型面积约150-180-220㎡。
总价约350-400万,可以选择联发滨语听湖、置地栢悦书香、招商保利臻境。其中,招商保利臻境已备案 房源中,还有8#、9#未登记,户型面积约143㎡,总价约380-430万。
![](https://imgwcs3.soufunimg.com/news/2022_06/12/8c3e1fc7-93da-49d7-b8f3-58ae16ee7575.png)
图源合肥市发展和改革委员会
当然,400万预算也可以等等置地悦玺和保利05号 地块,两盘入市 均价预计与高速地块接近。其中,置地悦玺网传户型面积约保利05号 地块网传户型面积约120-140-170㎡。还可以抓紧登记星澜湾最后2栋 房源。
300-350万预算可尝试保利05号 地块、置地栢悦书香的 小户型房源,也可以选择保利中交和光逸境约130㎡的 房源,或等待高速信达时代星河 开盘。高速信达时代星河预计8月将入市,预计入市 均价约2.6万元/㎡,户型面积约107-117-125-143-162-182㎡。
250-300万预算可以选保利中交和光逸境、远洋水木华著、润城中心,或尝试蓝城滨河湾、高速信达时代星河的 小户型房源,也可以等龙湖光年加推,或者等蜀山老城区城改万科观山隐秀约104㎡的 小户型房源加推。
200-250万预算可以尝试龙湖光年的 小户型房源。如果不能中签,也可以考虑经开的华润昆御府、瑶海龙湖上城。包河区招商雍境湾 毛坯限价约1.93万元/㎡,预计入市 均价约2.3万元/㎡,预计未来也会在这一总价范围内。
150-200万预算可以选择 东部新中心的保利招商时光印象,运河新城的旭辉望江来,龙岗板块的龙湖天玺、琥珀东樾里,职教城板块的文一朗书轩,陶冲湖板块的招商奥体公园、国贸璟原等盘。
在新桥产业园工作的人群,还可以买华侨城空港国际小镇。对市区产证没有硬性要求的地缘性群体,还可以考虑肥西泛经开板块的保利、振兴,上派城南片区的伟星公园都荟等盘。
100-150万预算可以买肥西紫云湖板块的保利紫云、万瑞林语光年,肥东大众路板块的伟星珑胤台、斌锋悦境,泛龙岗板块的徽创 金悦 江南郡,肥东经开区的文一未来轩、远洋星悦,和睦湖板块的伟星城、琥珀东澜赋、信达碧桂园,以及北城的和悦庐鸣、文一桃李轩、信达北云台等盘。
NO.3丨叁
结语
在查询各个 楼盘总价的过程中,我发现部分 楼盘的总价,已够上了热度更高区域的总价。例如,蜀山老城区某盘的 大户型 房源总价与滨湖接近,甚至超过了高新;董铺湖板块某盘总价也已接近高新;肥东某盘 洋房总价已与瑶海平齐。
这也就可以解释为什么当下市场分化为何如此严重,那就是在 购房需求和购买力有限的情况下,相同预算的购房者大概率会优先选择 地段优势更大的区域和板块。
那么,如何用相同预算选到更有潜力的板块呢?我的观点是:
1、假设自己的预算能够上滨湖、高新等区域,那就尽可能向更热的区域靠拢,因为这些区域有更高的发展预期。
2、假设预算只能在其他区域之间选择(例如200万可以选瑶海或包河、经开的外围区域),那我更建议选择整体 均价低的区域,这样可以买到区域内相对优质的板块。
因为除骆岗中央公园、 东部新中心等高规格规划板块以外,多数板块的发展预期都很普通,那么对刚需、刚改群体来说,不如选择 配套相对较好、生活相对便利的 楼盘。