肉夹馍卖12块的时候,大家都说贵,明明猪肉批发都降回12块一斤了,怎么肉夹馍还不降价,但当肉夹馍真降价了,当初非尝不可的那波人,反而不敢买了;
之前都卖12块,西安降回10块,是不是肉不好,是不是假装躺平!
你看,这就是西安二手房的尴尬处境!
尴尬二手
昨天 中介,朋友圈刷到中介的一条二手房消息,让人虎躯一震,城东龙湖香缇璟四室,单价16500+,最主要的是房东着急 回款,又降15万……
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一时间很多人过来问,按理说这个价格不算高,城东龙湖也算不错的 小区,周边虽然有13000+的御锦城毛坯,单压根摇不上,龙湖隔壁的融创,已经是18000+的 新房了;
然而,更大的疑惑还在后面,陆续来问的人里,十个有八个不是被价格吸引,反而是对降价耿耿于怀,问的多了,原本肯定的我也犯了嘀咕,二手房降价了,为什么大家反而不敢买了?
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(西安二手房成交走势)
从这几个月成交的数量,可以看出端倪,六月份,是西安二手房的分界线,6月份之前,月均成交在10000套以上,6月份之后,成交量每月缩水2000套以上;
再到指导价后,西安二手房几乎是进入寒冬躺平状态,虽然不少房东坚定的不降价,我死扛,但买的人则是统一观望,茫茫人海,总有房东不愿意耗着了,那就降价卖,反正当时买的便宜,总归是赚了的;
不得不说, 二手房指导价还是狠,西安如此,也一样,自从有了二手房指导价,成交量下跌的城市,也并非只有西安;
市场都惨淡,二手房成交都在跌,从深圳跌到杭州,从杭州跌到南京;但西安狠就狠在,是断崖式的下跌;
杭州的二手房成交量,从 高峰期的11000套跌到5600套,跌了四个月;深圳的二手房成交量,从高峰期的15000套跌到7000套,跌了接近五个月,西安,一个月就跌去2000套,只能说此前的价格,确实是虚了点!
这不能全怪二手房本身,只是市场真的变了!
降温西安
无论怎么解释,西安终归是降温了,上半年是个房都不愁卖的时代,会在记忆里,但也仅仅是记忆里,大家追涨杀跌,人心如此;
当房价真的稳了, 房源多了,供应足了,无论是 新房还是二手,都将回归观望阶段,不同的是新房政策定价,涨或跌,买的人心里是有底的,可能不是所有人都想踩在高点,但是没有人想陷在底价里;
二手房没有,过往定价看市场情绪,看房东心情,直到 二手房指导价出台后,牢牢卡住贷款命脉,很多房东不得不开始重新给 小区估价,当年买的时候是6500元/平,现在24000元/平好像是虚高了点;
指导价下,指导的是房价,更是情绪,总有虚高价格的二手绷不住的!
新房这时也来帮忙降温,西安本就不是热门的二手房城市,一直以来都是新房制霸,供应量,销售量远超二手,18年后,随着摇号,限价,供应不足等诸多现象轮番出现,新房的性价比突出,很多人摇不上号,被迫转向而二手;
当初本就是被迫的,又遇上房东的高预期,恨不得尽快套现,给自己换 新房,都2021年了,能 买房的的,没有一个傻瓜,市场火热时候,尚且外溢一部分到二手,但如今,能看二手房的,太少了!
7月以后,西安的市场变了,统称降温的背后,其实是一连串的变化,主城区陆续 新房供货, 二手房贷款从严,指导价出台,新房限价 倒挂严重,尤其是新房的大量供应,直接将二手房需求逼到了墙角;
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(西安 二手房指导价出台)
指导价出台的当天,很多人还在坚持最后的倔强,但保 新房的趋势已经明确,有限的 买房人,都齐刷刷奔向新房;
降温市场下的西安, 新房的降温是重回主城区,两极分化,二手房的降温,则是是房子都降温了,剩下的房东和买家博弈已不是市场大流了!
西安所有的人都明白过来, 买房还是 新房香,摇号是痛苦,单摇号本身就是大众判断,毕竟摇上省下来的钱,足够 装修买家具了!
新房优势
供应量上,也给了很多人买 新房的机会,港务区开始腹泻式上新,高新三期仁村地铁口神仙打架,曲江老盘也推新了,长安航天也有房了,纺织城也供货了;
都说西安主城区没啥房可选,但供应量逼一把,总归是挤的出来的;大众对于 新房和二手的心态本质上也不是不同的;
虽然我们不赞同“处房”情节,建议尽早上车,但同样价位, 新房和二手的差距却远不止如此;新房多为大厂,大家在户型,景观,物业, 装修上的发挥不会有太大差距;
但二手房不同,什么 奇葩户型,破旧 小区,捆绑要求,无理邻居都存在,二手的市场,产品,品牌,价格完全不统一,大家买的是房子,但更是房东心态;
以一个大宗商品而言,这种购买体验是远不如 新房的,全民打新背后,除了价格本身的诱惑,更多是新房标准统一,带来的踏实感;
此外,不是所有人 买房都是自住的,也可能是买给别人住的,见过太多买房求 保值,但谁听过 买二手房求保值,已经在高点危险区的二手,其实排挤了很多的投资需求;
这样的情况下,卖出去的二手房真的靠运气,比 新房单纯摇号需要的运气还要多得多,人都是怕麻烦的,如何选择大家都清楚了!
于是,才有了降价的二手房,反而不敢买的现象出现,并且这绝不是个例,追涨杀跌这么多年了,屡试不爽是有原因的;
2021年的西安,优先选择 新房!