“躺平”的西安二手房：降价了反而不敢买！

肉夹馍卖12块的时候，大家都说贵，明明猪肉批发都降回12块一斤了，怎么肉夹馍还不降价，但当肉夹馍真降价了，当初非尝不可的那波人，反而不敢买了；

之前都卖12块，西安降回10块，是不是肉不好，是不是假装躺平！

你看，这就是西安二手房的尴尬处境！

尴尬二手

昨天 中介，朋友圈刷到中介的一条二手房消息，让人虎躯一震，城东龙湖香缇璟四室，单价16500+，最主要的是房东着急 回款，又降15万……

一时间很多人过来问，按理说这个价格不算高，城东龙湖也算不错的 小区，周边虽然有13000+的御锦城毛坯，单压根摇不上，龙湖隔壁的融创，已经是18000+的 新房了；

然而，更大的疑惑还在后面，陆续来问的人里，十个有八个不是被价格吸引，反而是对降价耿耿于怀，问的多了，原本肯定的我也犯了嘀咕，二手房降价了，为什么大家反而不敢买了？

（西安二手房成交走势）

从这几个月成交的数量，可以看出端倪，六月份，是西安二手房的分界线，6月份之前，月均成交在10000套以上，6月份之后，成交量每月缩水2000套以上；

再到指导价后，西安二手房几乎是进入寒冬躺平状态，虽然不少房东坚定的不降价，我死扛，但买的人则是统一观望，茫茫人海，总有房东不愿意耗着了，那就降价卖，反正当时买的便宜，总归是赚了的；

不得不说， 二手房指导价还是狠，西安如此，也一样，自从有了二手房指导价，成交量下跌的城市，也并非只有西安；

市场都惨淡，二手房成交都在跌，从深圳跌到杭州，从杭州跌到南京；但西安狠就狠在，是断崖式的下跌；

杭州的二手房成交量，从 高峰期的11000套跌到5600套，跌了四个月；深圳的二手房成交量，从高峰期的15000套跌到7000套，跌了接近五个月，西安，一个月就跌去2000套，只能说此前的价格，确实是虚了点！

这不能全怪二手房本身，只是市场真的变了！

降温西安

无论怎么解释，西安终归是降温了，上半年是个房都不愁卖的时代，会在记忆里，但也仅仅是记忆里，大家追涨杀跌，人心如此；

当房价真的稳了， 房源多了，供应足了，无论是 新房还是二手，都将回归观望阶段，不同的是新房政策定价，涨或跌，买的人心里是有底的，可能不是所有人都想踩在高点，但是没有人想陷在底价里；

二手房没有，过往定价看市场情绪，看房东心情，直到 二手房指导价出台后，牢牢卡住贷款命脉，很多房东不得不开始重新给 小区估价，当年买的时候是6500元/平，现在24000元/平好像是虚高了点；

指导价下，指导的是房价，更是情绪，总有虚高价格的二手绷不住的！

新房这时也来帮忙降温，西安本就不是热门的二手房城市，一直以来都是新房制霸，供应量，销售量远超二手，18年后，随着摇号，限价，供应不足等诸多现象轮番出现，新房的性价比突出，很多人摇不上号，被迫转向而二手；

当初本就是被迫的，又遇上房东的高预期，恨不得尽快套现，给自己换 新房，都2021年了，能 买房的的，没有一个傻瓜，市场火热时候，尚且外溢一部分到二手，但如今，能看二手房的，太少了！

7月以后，西安的市场变了，统称降温的背后，其实是一连串的变化，主城区陆续 新房供货， 二手房贷款从严，指导价出台，新房限价 倒挂严重，尤其是新房的大量供应，直接将二手房需求逼到了墙角；

（西安 二手房指导价出台）

指导价出台的当天，很多人还在坚持最后的倔强，但保 新房的趋势已经明确，有限的 买房人，都齐刷刷奔向新房；

降温市场下的西安， 新房的降温是重回主城区，两极分化，二手房的降温，则是是房子都降温了，剩下的房东和买家博弈已不是市场大流了!

西安所有的人都明白过来， 买房还是 新房香，摇号是痛苦，单摇号本身就是大众判断，毕竟摇上省下来的钱，足够 装修买家具了！

新房优势

供应量上，也给了很多人买 新房的机会，港务区开始腹泻式上新，高新三期仁村地铁口神仙打架，曲江老盘也推新了，长安航天也有房了，纺织城也供货了；

都说西安主城区没啥房可选，但供应量逼一把，总归是挤的出来的；大众对于 新房和二手的心态本质上也不是不同的；

虽然我们不赞同“处房”情节，建议尽早上车，但同样价位， 新房和二手的差距却远不止如此；新房多为大厂，大家在户型，景观，物业， 装修上的发挥不会有太大差距；

但二手房不同，什么 奇葩户型，破旧 小区，捆绑要求，无理邻居都存在，二手的市场，产品，品牌，价格完全不统一，大家买的是房子，但更是房东心态；

以一个大宗商品而言，这种购买体验是远不如 新房的，全民打新背后，除了价格本身的诱惑，更多是新房标准统一，带来的踏实感；

此外，不是所有人 买房都是自住的，也可能是买给别人住的，见过太多买房求 保值，但谁听过 买二手房求保值，已经在高点危险区的二手，其实排挤了很多的投资需求；

这样的情况下，卖出去的二手房真的靠运气，比 新房单纯摇号需要的运气还要多得多，人都是怕麻烦的，如何选择大家都清楚了！

于是，才有了降价的二手房，反而不敢买的现象出现，并且这绝不是个例，追涨杀跌这么多年了，屡试不爽是有原因的；

2021年的西安，优先选择 新房！