今日，来自龙泉驿与蒲江的两宗百亩地块登上拍卖台，合计面积约257亩。出让文件显示，龙泉驿地块与加快推动东安新城建设，保障第31届世界大学生运动会成功举行相关，带有明确的产业要求——需增设配置五星级酒店及商业楼宇业态。拍卖结果今日共有4家房企现身拍卖现场。一号宗地蒲江地块，净用地面积约104.84亩，住兼商用地，计算容积率2.0，起始楼面价2850元/㎡。举牌在77号与181号之间展开，当叫价升至422万/亩时，181号成都市成锦建设有限公司直接喊出426万，一锤定音结束多轮角逐，将本宗地收入囊中，成交楼面价3195元/㎡，溢价率为12.1%。二号宗地龙泉驿地块，净用地面积152亩，商兼住用地，计算容积率2.0，起始楼面价3770元/㎡。底价成交，竞得者为166号成都恒邦锦东置业有限公司。经查询，成都恒邦锦东置业有限公司为四川恒邦房地产开发有限公司100%全资子公司，而四川恒邦房地产开发有限公司则隶属于恒邦天府集团。资料显示，恒邦天府集团成立于2001年，已形成“地产+能源”的双轮驱动模式，涉及房地产开发、能源经营、酒店投资运营、物业管理、商业运营、金融投资、文化教育等多元化业务。2006年恒邦天府集团进军乐山市场，打造项目“翡翠国际社区”，并相继进入贵州、云南、安徽等省份，立足成都，开始战略的布局规划。不过需要注意的是，今天“恒邦”一词登上成都楼市的热搜之后，很多地产同行在探寻恒邦双林集团和恒邦天府集团的关系，更询问今天拿地的主体究竟是谁？经锐理君从权威渠道证实，恒邦双林集团和恒邦天府集团均脱胎于四川恒邦，但这两家企业目前已经是独立运作状态，今天拿地的真实主体是恒邦天府集团，千万不能混淆！地块详情
一号宗地·蒲江地块
一号宗地蒲江县鹤山街道办事处新蒲路南侧地块，位于朝阳大道（穿城而过的朝阳大道为蒲江县主干道之一）以北，兴蒲路与金园路交汇处，以西临近蒲江河；鹤山街道属于蒲江县城所在地，宗地一公里内县政府、学校、医院、休闲配套等聚集，生活氛围较为浓厚。
出让文件显示，宗地可开发体量约14万方，商业占比上限为20%，建筑物高度不大于60米，建筑密度不大于25%；目前宗地内少量土方建渣及杂树已补偿完毕，由竞得人自行处理并承担相关费用。
?出让要求1. 于地块内配建建筑面积不小于1500平方米的农贸市场（含公厕）；农贸市场不得与住宅建筑叠建拼建，不能临新蒲路设置；农贸市场由竞得人全部自持；2. 要求地块西北侧按标准配建用地1976.53平方米的公共绿地；3. 要求地块东侧、南侧按配套标准配建用地10149.12平方米的防护绿地，防护绿地中新增社会停车场（50个）；4. 要求在地块与防护绿地之间按市政配套标准配建用地6525.82平方米、长约550米、宽12米的市政道路。配建公共服务设施范围以红线图为准，竣工验收后无偿移交政府部门。
蒲江市场
根据锐理数据监控，截至目前，2019年蒲江已供应涉宅地块10宗，其中一宗因故终止，有两宗流拍。（1）原定7月25日拍卖出让的蒲江县寿安镇德蒲路东侧，德安路北侧99亩地块，起始楼面价1425元/㎡，最终因故终止。（2）8月15日，蒲江县鹤山街道梁江村，临泉路东侧、文靖大道北侧及来龙大道南侧67.9亩住兼商用地与蒲江县鹤山街道梁江村，临泉路东侧、文靖大道南侧及朝阳大道西侧57.3亩住兼商用地，以流拍告终，起始楼面价均为2400元/㎡。去年蒲江成交住宅用地7宗，共456亩，平均楼面价2639元/㎡；截至统计时间，2019年蒲江已成交4宗住宅地块，共计约112亩，在远郊区域中垫底，成交楼面价2775元/㎡，平均楼面价2050元/㎡；有两宗实现溢价，溢价率分别为15%与56%，并需配建安置房。
（2019年蒲江已成交4宗住宅用地，统计时间截至11月5日）
住宅市场层面，2019年前十月蒲江供应住宅21.74万方，成交28.6万方（备案口径），备案均价6776元/㎡；总体供略小于求，蒲江以内生需求为主，但地缘客户购买力不足，无论是销量还是价格，在远郊中均靠后。“
关于蒲江，锐理君曾在刊文《不吹不黑！从近期土拍看蒲江的难题和机会》中做过详细分析，欲了解详情点击标题即可获取。
”
二号宗地·龙泉驿地块
二号宗地位于龙泉驿区大面街道车城大道以西，桃都大道以北，与地铁2号线连山坡站直线距离约800米，西侧正对规划的东安新城，总开发体量约20.28万方，地块建筑密度不大于40%。
PS：根据规划，东安新城范围西至车城大道、东至北京路-董郎路、南至桃都大道、北至成渝高速，面积约7.9平方公里。定位成都“东进”新支点，城市综合副中心；将围绕东安湖一湖三岸推进新城建设：北岸：大运活力湾，打造文、商、娱、体相互融合的东安湖体育中心片区。西岸：创智艺文港，打造集聚产业研发、科技转化、文化艺术等产业功能的城市综合片区。东岸：城市会客厅，以国际商务中心为核心，重点发展商务金融、城市展示、商业商贸等重点功能。在本宗地东北侧两公里处，东安湖体育公园正在紧锣密鼓建设，其中东安湖体育中心小球馆、主体育馆已经封顶、主体育场建设正有序推进（来源：成都市龙泉驿区规划和自然资源局）。目前区域配套主要位于规划的东安湖西侧，新城吾悦广场、社区底商、学校等聚集，已经形成较为浓厚的生活氛围。
（施工中的东安湖体育公园）
（施工中的东安湖体育公园）
（东安湖体育公园规划图）
?出让要求1.土地竞得人须结合方案在1号地块净用地外南侧配建社区综合体一处（具体位置详见放线交接单），用地面积16.6116亩，计容总建筑面积不小于15000平方米；包括社区服务中心一处、社区卫生服务站一处、社区文化活动服务中心1处、农贸市场1处，附属式一类公厕1座以及其他配套用房；2.土地竞得人须结合方案在2号地块净用地外南侧配建幼儿园一处（具体位置详见放线交接单），用地面积9.3541亩，建筑面积不小于9000㎡，竣工验收后无偿移交龙泉驿人民政府；如项目需分期建设，幼儿园须在项目一期建设并交付使用；配套不低于53个停车位。3.土地竞得人须结合方案建设五星级酒店、商务楼宇等，计容总建筑面积不低于4万平方米；并需要于2021年7月31日前完成主体结构封顶，且在开工之日起34个月内建成投运。
东安新城市场
统计显示，2015年至今东安新城片区（“官宣”的东安新城及其周边）共成交10宗地，包含8宗住宅地块，电建地产、华润置地、新城控股、北大资源等纷纷在此拿地；截至目前，区域内楼面价为9000元/㎡，即电建地产洺悦御府地块成交价格。
（2015年至今东安新城片区住宅用地成交情况）“
有意思的是，在这8宗地中除合能地块外，体量都比较大，今日出让地块净用地面积同样超百亩；只不过在大运会与东安新城两道“命题”之下，越来越多的附加条件被纳入地块出让中。
”现阶段东安新城片区主要供货源来自电建地产·洺悦御府与北大资源·紫境东来，并且置业门槛线已跳过200万：紫境东来已开盘4次，今年9月一批次开盘推出240套166-181㎡房源，成交均价约17500元/㎡（装修标准为3700元/㎡ ）；今年8月电建地产洺悦御府首次拿证，推出276套7-11F小高层房源，户型面积为112-239㎡，成交价格为21917 元/㎡（装修标准为2812 ~ 2831 元/㎡）。
龙泉驿市场
2018年龙泉驿住宅用地成交量攀上高峰，13宗、1246亩，在近郊五区中遥遥领先，华润置地、龙湖、中梁、卓越、华侨城、领地等“跟投”。2019年截至11月5日，龙泉驿成交土地仅4宗，合计面积约798亩；全部为住宅类用地，成交楼面价8942元/㎡，成交楼面价4465元/㎡，均含特殊要求：
一宗与TOD项目挂钩，一宗为人才公寓用地，另外两宗地则与大运会相关（需在净用地之外之外配建东盟艺术学院、东安湖体育场等）。
相关链接 》》》
①华润楼面价4465元/㎡斩获十陵298亩地 青白江万达广场落地
②5517元/㎡! 十陵再成功出让一宗220亩住兼商用地
③锐理土拍|武侯、龙泉驿TOD地块底价拍出
除人才公寓用地外，其他三宗地占地面积均超200亩，将是龙泉驿未来重要的住宅“供给站”。
（2019年龙泉驿已成交地块信息一览）
住宅市场层面，2019年前十月龙泉驿备案口径下新增供应商品住宅11258套，成交11588套，供销基本平衡；备案均价为11539元/㎡，首次跨过万元大关，在近郊中仅次于双流的13840元/㎡。
（统计时间截至2019年10月31日）
具体来看，今年1-10月龙泉驿住宅市场共开盘35次，涉及高层、别墅、洋房等多个业态，每次推盘认购率均超过90%的项目有5个；认购率达到100%的有世茂花香首府（成交均价13649元/㎡）、招商依云上城（成交均价8630元/㎡）、百悦天鹅湖（成交均价11896元/㎡）、能投阳光里（成交均价8966元/㎡）。
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锐理数据2019-11-06 20:47:12
