大成都最全房价地图出炉:整体量价齐涨,三圈层去化难度增大!

根据成都房管局网站公布的预售许可证信息统计，上个月（2019年4月）大成都新办商品住房预售证67个（比3月增加24个）；共计上市预售新房面积约185万平米（比3月增加53万平米）；折合商品住房15451套（比3月份增加了5030套）。从整体数据上来看，相比3月份，无论是上市楼盘数量还是供应面积、供应套数，供应量都增长了50%以上，这是连续两个月以来的供应增长。

据统计，4月份成都二手房市场呈现量价齐涨的现象。成都中心城区二手房成交均价约15093元/平米，成交均价环比上月上涨2.91%，比去年同期下跌6.16%，这是成都二手房价继3月微跌后的反弹。要知道，在二月份之前成都二手房价可是连跌了6个月。

上图数据来源：房天下▲

新房方面，4月份大成都新房市场除供应量大增外，成交价和成交量却呈现量微跌价大涨的趋势。成交均价为11518元/平米，成交均价环比上月上涨5.85%；共成交14176套，成交量环比上月下跌了1.71%。

上图数据来源：房天下▲

那么，在过去的4月，

成都楼市大家最关心的各区域房价又经历了怎样的变化呢？下面，通过我们根据

成都各大区域房价数据做出的4月份楼市房价地图，大家可以更直观的看到你家房子或是你所关注区域的房子现在又有了什么样的新变化！

成都4月中心城区房价地图▲

从上图中可以看出，成都市中心13个城区（中心11区+高新南区和天府新区）当中，相比3月份的涨跌明显，而4月份无论是降价还是涨价幅度均大为降低，这说明4月份成都房价呈现出稳中微升的趋势。

根据近几个月的统计数据来看，各区域房价呈现出反复此起彼落的状态。由此可以看出，成都中心城区房价下行趋势已近低点，在未来一段时期内，成都中心城区房价应该还是以稳中微升为主，短期看不出多明显的变化，但长期来看就是温水煮青蛙了。

成都4月三圈层房价地图▲

由上图中可以看出，三圈层区域房价从3月份的大部分区域上涨变成了4月份几乎全域下降的趋势。根据近一年以来三圈层的数据统计来看，“5.15新政”之后三圉层房价涨了一波，然后就是此起彼伏的反复拉锯战，但整体还是呈上涨的趋势。从最近三圈层开盘摇号的情况来看，开盘成交率大部分项目都不太理想，有的项目无人报名摇号就直接转为了顺销。

市场分析

根据历月房价地图可以看出，成都房价在去年9、10月份出现了大范围的小幅回落以后，11月份虽有部分区域房价反弹，但在12月份和今年1月份又出现了大范围下跌的趋势，使成都房价处于胶着状态。到了2月份，成都部分区域房价开始出现微弱反弹，由此导致3月份成交量大涨；而在4月份，成交量的上涨也带动了整体房价的攀升。由此看来，在短期内无政策变化的情况下，成都房价整体下跌的情况应该不会再出现了。

从整体情况来看，成都中心城区由以前的“新房涨、二手房跌”的趋势逐渐变成新房与二手房价双涨，新房与二手房的价格剪刀差进一步缩小，房价整体呈现稳中微升的趋势；三圈层房价本月虽几乎全线下跌，但这种情况应该不会长期出现，毕竟还是要受整个大环境影响的。整体来看，成都楼市在保证现有供应量和政策不变的情况下，短期内成都楼市将不太可能会出现太大的变化，但局部热点区域就不好说了。

说明：

1、本文根据成都各大房产平台发布的数据综合整理，本公众平台只为大家提供一个获取信息的途径。

2、本文数据为当月成都楼市各区域的成交均价，不代表过去和将来，数据仅代表当前房价水平。

3、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。

4、本文观点仅为作者个人看法，不代表任何机构，仅供关注楼市发展的读者参考。

5、因为新增商品住宅限价，新房成交价比同区域存量房成交价要低很多，以上统计的均价基本为各大区域存量房价综合所得。

备注：因各个区域房价只能反映当前一段时间内市场成交的平均水平，所以，本文数据仅供参考，不作为投资依据。

小助理有话说：

来源：成都房产网

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