买房子顶楼好不好？高层顶楼优缺点概况 顶楼选房五大技巧

买房多少层比较好？很多人都在纠结 买房要不要买顶楼？ 买房子顶楼好不好？高层顶楼有哪些优缺点？顶楼 选房又有哪些技巧？其实顶楼有好处，也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。资深 房产人认为，在到底该不该置业顶楼的问题上，买家关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡，下面为大家搜集了关于买顶楼利与弊的几大理由：

买顶楼的优点

1.视野开阔，对保护视力有好处；

2.通风、采光效果好

3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰

4.卫生较好，且个人空间较多

5.空气好， 是住在高层的 空气污染指数低

6.私密性好

7.蚊虫较少

8.价格比较

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买顶楼的缺点

1.防水设施不好

2.夏热冬冷、渗漏水

3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源

4.水压较小

5.高层住宅的 公摊电梯运行费以及电梯维护费较多

6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭

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顶楼比较受年轻人喜爱

顶楼曾经是人们避之不及的 房源，因为 顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及 开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。

如今，能改变 顶层住宅“命运”的首先是价格。现在， 楼盘 顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个 小区中，大家享受着同样的绿化、 户型、 物业管理、 配套设施，买 顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买 顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。

其次，部分 开发商把原来的 顶层大复式改为精巧别致的小复式，在 顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中 净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给 顶层单位增加了卖点———房间的 使用率提高，买家可利用阁楼 地做 卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。

开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使 顶层住宅尤为好销。其实，很多人在 买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的 顶层住宅情有独钟。

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不要轻易被阁楼诱惑

我们经常会看到买顶楼送阁楼，也是很多 开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大 ”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。

业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。 开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的 顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的 决定了阁楼是否纳入销售 建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算 建筑面积。二是明晰 产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算 建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清 配套。一些 楼盘 顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的 顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

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顶楼选择五大技巧

专业人士提醒，购买顶楼要注意五大技巧：

一看屋顶。坡式屋顶是现在国际 健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那好选择坡式屋顶的 顶层住宅。

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二看顶楼设计结构和用材。 顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要 注意顶楼的设计结构和用材，可以要求 发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测 屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

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三是雨天后查看渗水和排水。如果 楼盘是现楼，好在大雨过后1 到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让 发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

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四看水压。不少顶楼因楼 ，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的 楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求 发展商提供水管用材等资料。

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五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以 顶层住户不能忽视 顶层的消防。

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