在南京楼市水深火热之时，位于南京都市圈，与江北新区一路之隔的和县，楼市更是跌入深渊。
从桥林新城驱车向南，不过几首歌的时间，就能看到密密麻麻的高层住宅，一幅新房拔地而起的模样。
但当你走近这些建筑体旁，你的手机可能会收到这样一条短信，马鞍山移动欢迎您。
没错，这里就是与江北新区一路之隔的安徽和县，不过，当你身处其中，是很能感受到地界之差的，打开地图你会发现，这里的区划并没有山川河流的明显标志。
二手房5000元/，投资客退场，现已成刚需容身处
不过，和南京主城一样，这里也有不少房产中介在这片楼市沃土中掘金。
在一家中介门店前停下，门口贴满了房源信息。
明发江湾新城82三室两厅一卫，售价43万；明发江湾新城94，三室两厅一卫56万；孔雀城76两室两厅一卫售价39万；孔雀城103三房两厅一卫，售价56万......
找到一位中介沟通了解到，目前明发江湾新城、孔雀城这两个小区二手房的均价大约在5000多一平，位于乌江东的明发江湾新城价格稍微高一点，而位于乌江西岸的孔雀城价格稍微便宜一点。
当我问及区域内的购房客群时，他和我说：“之前确实是有投资客来这边买房子，一买好几套的都有，不过现在来这买房子的基本上都是刚需，买不起南京的那些人，都是自住的”。
这一点可能是出乎很多人的意料的，其实都市圈早已不是投资客的天下，而是成为很多对南京房价望而却步的劳动者，一个安居之所。
这可能也是南京房价没有梯度，对于刚需购房人群不太友好的一个侧面写照。
入住比例高，房价几近“腰斩”
随后我来到这些小区之内，给我最直观的感受的就是，这里并非人们想象中的鬼城，小区的入住率还是比较高的。
遇到一位小区业主，他告诉我，自己在桥林工作，买这里主要还是因为价格便宜，他买的二手房才5000多一平，而卖给他的原业主是8000多买的，这里的业主大部分都是在南京工作的。
对比之下，对于原业主来说，不仅一分没赚，房价还几乎腰斩，血本无归，这也是2017年周期都市圈购房者的真实写照。
虽然小区的整体环境还可以，但是安保设施不是特别好，即使是别墅区也可以随意进出。
来到别墅区域，小区的入住率也比较高，不少业主正在装修当中，还有些业主是正常入住的。
小区内的整体环境还算可以，不过可能是由于缺乏物业维护，有些设施已经损坏。
别墅的客群也多以南京人为主，小区内基本上所有车辆都是南京牌照。
区域住宅存量超1万套，仍有海量房子在建
都市圈造城计划远不止于此。
除了已经建成的住宅区外，仍然还有相当体量的住宅在建当中。
要知道，在开发商的宣传手册上，这是一座全国罕见的900万方旗舰规模大城，涵盖住宅区、商业中心、一体化教育、餐饮娱乐、健康医辽为一体的综合性高端配套，总投资高达300亿元。
从现场来看，体育中心、文化中心、儿童王国等建筑尚在建设当中，进展非常缓慢。
900万方的体量，如若加上乌江西岸的孔雀城，体量已经超过了1万套之多，这是个什么概念呐，目前整个浦口加上江北新区在售二手房也就才2万套。
这对于乌江镇来说是个天量，对于需求严重下降的都市圈来说，是供给远远大于需求的，未来无论是新房还是二手房市场，依旧艰难。
一般而言，都市圈楼市是完全依托于核心城市的，兴衰起伏皆是如此。
从乌江楼市的走势也能看出这一点，2015年6月江北新区正式成立，桥林新城慢慢开始崭露头角，与桥林一路之隔的和县开始深度绑定江北新区。
和县楼盘从2016年初的4000元/平均价，历时约1年半左右的时间，2017年6月，区域新房均价就攀升到了8000-8500元/平，实现翻倍，迎来大跨越！
也正是这个楼市狂欢期，一批又一批的南京投资客涌向和县，成为炒房主力军，同时也是现如今被深深套牢生力军。
都市圈难逃厄运，房价打骨折之后，还能买吗？
本文作者可以追加内容哦 !
