对于房地产的发展和趋势,大家已经基本上明确,但国家依然多次表态,既是房地产的重要性,又是房地产的问题需要解决的迫切性。
2022年2月24日,今天上午10点举行国家级新闻发布会,住建部介绍推动住房和城乡建设高质量发展,并答记者问。再次为2022年房地产发展定调,并因时制宜给出了具体的政策导向,帮大家梳理一下,此次发布会透露了10大信号。
1、“房住不炒”已经成为社会共识。
对于房子是用来住的不是用来炒的这个定位已经严格落实5年多,无论在重要场合提与不提都不会改变新阶段的定位,此乃新时代的指导思想,是一切房地产调控政策制订的指导方针。
这也是确保房地产市场不会出大问题的重要保障。
2、不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。
“不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段”这句话很好理解,过去就是经济一不好,房地产一不景气,马上想到用房地产来刺激。这个需要辩证看。
不是指经济增长不需要房地产,而是不再靠短期刺激,因为短期效果解决不了根本问题,只会让问题越拖越严重。实际上长期看房地产的重要地位和作用还是不小的,所以不能短视,要着眼长远。
3、“保交楼、保民生、保稳定”成为首要目标。
“保交楼、保民生、保稳定”这是以前没有提到过的,直到去年底才正式提出。由此可见,三者是辨证统一体,无论是交楼还是民生或者是稳定都是相辅相成的,缺少哪一个都无法实现我们真正住有所居的梦想。
以法治化市场化为原则,坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付问题,才能维护购房者合法权益,维护房地产市场平稳健康发展。
4、城市快速发展,住房刚性需求依然旺盛。
我们的房地产处在什么阶段呢?发布会透露,我国现在仍然处于城市快速发展的阶段,城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。住房的刚性需求比较旺盛。此外,2000年以前建成的大量老旧小区居民,也有提升居住质量和品质的改善空间。
有刚需有改善,构成了新时代房地产健康发展的中坚力量。房地产市场的基本面没有变。住房需求依然旺盛:一是住房刚性需求。二是住房改善性需求。
5、城市更新推动增量向存量市场转变,新型基建及农房建设成为新的经济增长点。
据透露,我国城市发展已进入城市更新重要时期,由过去大规模的增量建设,向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变,内需潜力巨大。数字化、网络化、智能化新型基础设施建设,也成为新的经济增长点。此外,农房和乡村建设发展潜力巨大。
这些也都为房地产从高速发展向高质量发展转变创造了新的动能,成为新的经济增长点。
6、推动“稳地价、稳房价、稳预期”,保持房地产市场平稳运行。
房地产平稳需要从房价、地价、预期上入手,保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制,努力稳地价、稳房价、稳预期。
地价稳,房价才能稳,房价稳,人心才能稳,市场才能稳。
7、保障刚需,满足合理改善需求,促进房地产良性循环。
“保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展”是本次发布会重点提出来的,肯定了对刚需住房的保护,同时也要满足合理改善需求,为什么说合理呢?是因为要把握好度,谨防投机炒作。
只有剔除投机,房地产市场才能平稳健康发展,也才是真正的良性循环。
8、扎实推进保障性住房建设。
加快发展保障性租赁住房,全国40个城市新筹集94.2万套,着力解决新市民、青年人住房困难问题。规范发展公租房,城镇户籍低保低收入家庭基本实现应保尽保。
这也是对多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的延伸落地。让大城市不能买房的人也不再为住房发愁。
9、创新推进城镇老旧小区改造。
有人可以买新房,也有人需要去租房,还有一大批住在老旧小区的人,不具备拆迁条件,但又急需得到改善,所以,在前几年改造的基础上,2022年会继续加快推进,但通过一些体制机制创新,通过吸引社会力量参与、创新金融支持方式、促进存量住房用途的调整等措施,把这项重大的民生工程同时也是发展工程做好。
推进老旧小区改造,既是民生,又是新的经济增长点。
10、大力发展装配式建筑,发展绿色建筑。
培育一批装配式建筑生产基地,提升建筑工业化水平。力争到2025年,新建装配式建筑占比达到30%以上。同时,推动城市绿色低碳建设,严控新建超高层建筑,加快推进既有建筑节能改造,推进绿色低碳建造。
这是房地产建筑业质的飞跃,生产效率大大提高,不受自然环境的影响,工期可控。具有质量高,高环保等优势。
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