文|黄小妹 来源|风财讯
泰禾转机再现一丝亮光。
风财讯获悉，泰禾在与长城资管深圳分公司达成债务展期协议后，12月24日，泰禾与长城资管深圳市分公司成立芜湖长维投资中心（有限合伙）。
该公司成立的目的一是为保障债权人权益，另一方面有利于盘活泰禾深圳优质项目，这对泰禾来说是一个好消息。 但泰禾的挑战亦刚开始，盘活的项目是泰禾能否债务重组成功的关键。
资深地产人士张波向风财讯表示，新成立的有限合伙公司本身只是一个桥梁，最终还要依赖于开发项目的顺利推进并如期交付实现资金回流，才能有效实现债务重组的目的。
此前债务展期公告中提及的深圳泰禾、深圳中维对应着深圳院子、深圳坪山泰禾广场两个项目。
深圳院子当年拿地价格57亿元，加上后期投入，泰禾总投资已高达98.89亿元；坪山中央广场拿地价格57.2亿元，项目首次开盘后因违建遭遇监管，也出现了部分购房者退房，目前泰禾总投入也已高达93.7亿元；珠海泰禾中央广场为并购项目，2016年股权并购价12亿元，截至到目前总投入高达52.77亿元。
12月28日，风财讯实地探访了泰禾深圳院子、深圳坪山泰禾广场。均处于停工停售状态。其中深圳院子未开盘，深圳坪山泰禾广场仅售出少部分物业。两个项目双双停工停售，为泰禾债务重组增添了不确定性，风财讯将持续关注上述两个项目动态。
泰禾员工撤离项目，有传闻万科即将接手
泰禾深圳院子位于深圳市宝安西乡尖岗山大道与卧龙一路交汇处，泰禾深圳院子分泰禾城市花园和泰禾都市花园南北区两部分开发。其中，泰禾城市花园占地4.9万，由11栋别墅群和2栋高层住宅组成，产品包括合院、高层及商业叠墅。
目前该项目处于停工停售状态，售楼处大门紧闭，项目被围墙和铁皮围住，没有正在施工的痕迹。从围墙外看到，泰禾城市花园仅有零星楼栋已搭好框架。
2015年，泰禾以57亿元的价格拿下泰禾深圳院子的两幅地块，其中一宗地块楼面价接近8万元/平米，成为2015年全国单价最高的地王项目，当时深圳楼市均价4万/。
泰禾拿下深圳两宗地块的当天，彼时泰禾董事长助理丁毓琨接受媒体采访时表示，两地块未来将会做一个完整的项目，将会把“院子”系列高端产品引入深圳，预计于明年（2016年）年底上市。
泰禾“高光”拿尖岗山地王后，便一直处于缓慢开发状态。
泰禾集团一位内部人士曾表示，深圳尖岗山项目拟开发为深圳院子，属于顶级豪宅产品，被管理层寄予众望，但是涉及到规划调整和限价方面的考虑，尖岗山项目迟迟没有拿到施工证，这让这两块高地价的进展十分缓慢。
过去5年间，市场亦不时传出泰禾深圳院子入市消息。
拿地晒了3年太阳后，2019年泰禾城市花园动工，彼时市场再次传出泰禾深圳院子别墅产品会在2019年下半年入市。当年8月23日， 泰禾集团副总裁兼广深区域总裁邵志荣表示，尖岗山深圳院子项目会在三季度或四季度亮相。
泰禾内部人士曾表示，黄其森对这个项目要求非常高，估计2020年才能入市。
不过从目前情况看，再2020年仅剩2天时间的情况下，泰禾深圳院子今年开盘无望，风财讯实地探访发现项目售楼处大门紧闭，不见任何工作人员身影。
诸多压力之下， 泰禾集团3任副总裁兼广深区域总裁先后“逃离”广深区域，包括田九坡、许珂和丁毓琨。
附近中介向风财讯表示，当时来看泰禾深圳院子的人很多，售楼处大门口停满了劳斯莱斯等豪车，当时泰禾预售价格定在20万-50万元/平米，但是政府限价17万/平米，所以泰禾深圳院子一直拖着没卖，再加上资金链紧张，现在项目彻底停工停售。
该中介还向风财讯表示，最近泰禾工作人员和设备都撤出泰禾深圳院子了，万科已经入股泰禾深圳院子。
截至发稿前，关于万科是否入股泰禾深圳院子，万科方面尚未给出回应。
深圳泰禾广场停工停售
深圳院子入市遥遥无期，泰禾仅有深圳泰禾广场项目被寄予厚望。
不过风财讯实地探访发现，深圳泰禾广场位于深圳市坪山区，该项目亦处于停工停售状态。
该项目共有4栋楼可见清晰框架。其中一栋楼处于建设外立面阶段，另外三栋楼搭建了框架，还有塔吊立在楼顶。但未见施工工人身影及施工痕迹，其余区域还是纯土地状态，杂草丛生。
项目大门处的屋顶木板发霉，地面垃圾遍地，项目内花草亦是杂草丛生，许久尚未修剪，停靠在项目内的大巴车车车身被蒙上一层层厚厚的灰。项目被铁皮和铁丝网围住，但靠近主路方面的铁丝网被扯断，人员可随意走入项目内。附近居民表示，之前有不少人会把车停在项目空地区域。风财讯在现场看到，铁丝网挂上“私人地块，禁止停车”的告示牌。
售楼处里仅有两名前台工作人员，坐在一张破旧小桌子前，不见其他工作人员身影，售楼处内一片寂静。工作人员向风财讯表示，项目还未启动，暂时不对外售卖。
深圳泰禾广场停售这一消息从公示中可以证实。
2020年9月1日，深圳市坪山区住建局发布公示称，2018年9月21日向深圳中维菁山房地产开发有限公司（泰禾旗下全资子公司）核发的坪山泰禾广场第6栋B座《深圳市房地产预售许可证》。截至目前，第6栋B座所有物业尚未预定、预售及任何其他方式销售。依深圳中维菁山房地产开发有限公司申请，坪山区住建局拟撤回该预售许可，现按规定予以公示，公示期为15天，自2020年9月2日至2020年9月16日止。
在于债权人达成展期协议之前，深圳泰禾广场项目便申请停售，或许便是为了债务展期提前准备。但深圳泰禾广场项目本身亦是十分“坎坷”。
公开资料显示，2017年7月15日，泰禾中央广场开盘，均价42000元/平方米，当时该项目创造了两天售罄的深圳记录，但随之而来的是该项目业主的维权。
据当地媒体报道，随着深圳对办公产品严厉监管，开发商用办公的层高改两层，变相改成居住功能的做法再也行不通了。其中，泰禾的项目受到了很大的影响。当初泰禾方面对业主承诺的燃气、复式和豪装将成为泡影，之前的承诺不能兑现，业主高价买过来的房子将变成一间办公室。
2018年3月27日， 泰禾广场因违建停工，同时泰禾多个供应商上门讨债，随后引起大量业主关注，业主发现泰禾中央广场属于政府明文规定不通燃气及无居住功能的项目，纷纷要求泰禾提前回购。按照当时的测算，如果全部回购，泰禾最少要支付10亿元以上。
（作者：黄小妹，深耕华南地产，交流，爆料欢迎）
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泰禾
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