昨天（10月19日），位于铁北红山新城的玄武宝龙城规划正式出炉，将打造住宅、商业、办公、展览馆、公寓多种产品，总体量约58万方。
随着星河WORLD、玄武宝龙城、复地G22项目的陆续入驻，新玄武板块将迎来城市发展与经济发展的新引擎，进一步推动区域产城融合新发展。
玄武宝龙城规划出炉 总体量约58万
打造住宅、商业、办公、展览馆、公寓多种产品
玄武宝龙城项目位于南京市玄武区铁北红山新城，南至规划望山路，东至北苑东路，西至恒嘉路，北至规划大壮观路，总用地面积123483.07平方米。
A分区：用地性质Bb商办混合用地，用地面积25780.77平方米，容积率≤4.3，建筑高度≤140米；建筑密度≤50％，绿地率≥20%；
B分区：用地性质Rb商住混合用地，用地面积12079.41平方米，1.01≤容积率≤3.0，建筑高度≤80米；建筑密度≤30％，绿地率≥30%；
C分区：用地性质Bb商办混合用地，用地面积25063.56平方米，容积率≤4.4，建筑高度≤80米；建筑密度≤45％，绿地率≥20％；
D分区：用地性质R2二类居住用地，用地面积34417.82平方米，1.01≤容积率≤2.2，建筑高度≤70米；建筑密度≤25％，绿地率＞35％；
E分区：用地性质Bb商办混合用地，用地面积14174.32平方米，容积率≤4.8，建筑高度≤120米；建筑密度≤45％，绿地率≥20％；
F分区：道路下方单独规判建设，用地面积11967.19平方米。
本次规划设计方案中，A地块地上建筑面积约11.09万平方米，B地块地上建筑面积约3.62万平方米，C地块地上建筑面积约11.03万平方米，D地块地上建筑面积约7.57万平方米，E地块地上建筑面积约6.80万平方米。
A、B、C、E地块为地下二层，D地块为地下一层。地上主要功能为商业、办公、展览馆、公寓和住宅；地下主要功能为地下商业、机动车库、非机动车库。
根据总平面示意图，玄武宝龙城将建11栋17-26F高层住宅、5栋公寓以及商业配套。
鸟瞰图 住宅效果图
今年宝龙加快了入驻南京的步伐，截止目前，先后已有8个项目落子南京：玄武宝龙城、雨花凤汇项目、麒麟宝龙广场、高淳宝龙广场、鼓楼宝龙天地、栖霞峯汇中心、江宁金茂悦、红山宝龙艺悦酒店。后期南京也将成为宝龙在长三角最为重要的深耕城市。
据悉，南京玄武宝龙城未来将引入宝龙苏皖总部。项目总体将分4-5年建设期，购物中心预计在3年内建成。
本周日（10月25日），玄武宝龙城将正式公开营销中心。住宅预计今年年底上市，首开两种户型，106-109三房两厅两卫、139四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，均为精装交付。
随着宝龙的入驻，铁北红山新城集总部办公、研发中心、商业、居住于一体的综合社区功能将趋于成熟，打造城市发展与经济发展的新引擎。
在2020年南京金洽会重大项目签约仪式上，宝龙再次成功签约栖霞区城市综合体建设项目，签约主体为浙江宝龙文化旅游有限公司。相信很快，宝龙将在南京布局九子。
复地打造新玄武复合型城市产业地标
商业部分拟引入 豫园股份旗下商业品牌
除了玄武宝龙城，今年7月3日，新玄武G22地块被复地以底价30.9亿元摘得，也将打造一座超级综合体、“智慧&金融产业地标”。南京是复星产业重点布局城市，复地产发则充分整合复星优质产业资源，为长三角再造城市产业标杆。
NO.2020G22地块（玄武区红山街道黑墨营101号南地块），东至规划文八路，南至空地，西至北苑东路，北至规划文四路，总用地面积99653.04，出让面积地上84130.20、地下15522.84，用地性质为二类居住用地、商业用地、商办混合用地，综合容积率3.33，建筑高度≤180m。
G22地块现状
作为践行复星“蜂巢城市”战略的旗舰，复地产发通过嫁接城市更新驱动能力和复星内外的优质产业资源，创新性地提供产城融合升级方案。
针对铁北红山新城项目，复地产发将在此打造目前国内为数不多的复合型城市产业地标——智慧&金融产业地标。这一方面凸显了铁北红山新城的科创等产业集聚优势，另一方面也展现了复地产发的产业协同和产业运营能力，为城市适配产业及驱动产业升级，发挥出乘数效应。
复地G22地块效果图
据了解，复地产发拟通过引入复星旗下数字经济行业独角兽，为铁北红山新城打造科创与金融区域总部，重点吸引人工智能、金融科技、银行、证券、保险、基金等产业。其中，复星旗下合合信息等科创独角兽企业、H&A私人银行等金融企业已达成意向。
同时，针对滨水文化商业街区，复地产发也拟通过引入 豫园股份旗下商业品牌，积极导入文化业态，与南京六朝文化的禀赋脉络相融合，营造幸福场景。
既能导入产业，也能融入文化，复地产发将发挥出蜂巢城市智造、产业投资运营和幸福场景打造的能力，智造产城生态系统，并且还将持续进化，为城市更新和产业发展带来价值。
星河WORLD打造产融联盟新城
2014年，随着玄武区红山新城管委会的成立，铁北红山新城建设大幕全面拉开。
在产业导入上，铁北创新孵化集群、 电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。
在2017年和2018年，星河以总价60亿连下两子，落地新玄武，打造大型“产融联盟新城”——南京星河WORLD。
项目沿玄武新中心的商务中轴丹霞路打造，总体量约60万，总投资约150亿，涵盖高端人居、旗舰商业、精英教育、产研办公、产业孵化五大国际化高端业态。
其中，商业配套方面，星河WORLD自带7.4万m情景体验式集中商业COCO CITY，这也是南京首座星河COCO系购物中心。
星河WORLD产业部分总体量约 14 万方，其中 1#为企业定制总部，2#为企业加速中心，3#为科创产业基地。园区办公户型面积200-3000平米，可租可售，租金约2.5-2.7元//天，售价14800元/，现房销售。咨询电话：400-8181-365转101040。
6年来，红山新城通过科学布局、高起点建设，已从当初的老城区华丽转身为玄武新中心。不断引入具备较强创新能力的总部经济和研发中心，综合办公、科研商贸、人居等城市功能，致力于打造“产城融合的典范、科技创新的引领”，现在的红山新城已成为高端产业新高地。
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