1、央行商贷五年以上的基准利率是4.9%，换算成月利率约为0.40833%，每月还款本金=1000000/360个月=2777.78人民币，第一个月月供+利息=2777.78+1000000*0.40833%=6861.11人民币，按此计算依次类推，总还款额=1737041.67人民币，其中贷款本金100万，利息总共有737041.67人民币，等额本息还款每月月供=1000000*0.40833%*1.40833%^360）/（1.40833%^360-1）=5307.27人民币；
2、公积金贷款五年以上基准利率是3.25%，换算成月利率约为0.27083%，采用等额本金的贷款方式，每个月月供在5486.11到2785.30人民币不等，等额本息还款每月月供4352.06人民币。
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为什么房贷利息比本金还高
1、房贷利率选用复利方式缘故，不仅贷款有复利，储蓄和投资一样有复利；
2、长期贷款缘故；
3、等额本息还款方法，选择等额本息还款方法以后，还款前期就会发生还款本钱比利息少许多的状况，可是这个形式的还款压力比较小，每一个月的还款金额固定。房贷还款的总金额会平分到每一个还款月中，选择的还款期限多长时间就会分配多少个月，可是利息是依据总贷款金额分配，等额本息还款前边10年的还款时间大部分是在还利息，本钱一般还的非常少。因而，需要选择等额本金还款比较好，每一个月的本钱固定，利息会每一个月慢慢降低。
住房贷款一天扣款几回
房贷还款方法是自动扣款的方法，即住房贷款申请成功以后用户需要将个人户下的该银行的储蓄卡做为房贷还款卡，在每月固定的还款日前保证银行卡账户内有充足的房贷还款金额，到了还款日银行系统就会自动进行扣款。一般情形下住房贷款自动扣款方法下是一天扣款2次，系统会在贷款账户还款日早晨运营前进行第一次自动扣款，随后在运营结束后进行第二次自动扣款。总体来说，住房贷款一天还款是有2次扣款的时机的。若是2次自动扣款不成功的话，就会造成个人的住房贷款发生逾期。一般第一次扣款不成功得话，只需用户在还款日当日立即将资金存进房贷还款账户，在那天的第二次扣款还是可以成功进行房贷还款的。需要注重的是，房贷还款是并没有缓冲期的，一旦逾期会发生对应的滞纳金，还会继续对个人征信导致不良影响。
住房贷款最多可以贷多少年
住房贷款最多可以贷30年，对于用户最后可以申请到多少年，还得看申请人的年纪，房屋的年纪这些，还款限期最多不可超出用户的法定退休年龄，倘若用户30岁，60岁离休的话，那最多贷款期限便是30年。本文主要写的是100万房贷30年月供多少有关知识点，内容仅作参考。
