赣州中心天枢项目未建部分规划建筑

优化方案批前公示

赣州中心天枢项目位于赣州市章江新区 F8-1 地块，东侧为九铭广场，南侧为市文化艺术中心，西临东江源大道，北临章江路，规划用地性质为商务用地。建设单位为赣州中腾置业有限公司。项目用地面积27479.1 ㎡（约 41.22 亩），规划条件要求：容积率≤ 4.3，建筑密度≤ 45%，绿地率≥ 30%。一期已建成 1-4# 楼，已建部分计容建筑面积为 58680.68 ㎡，计容建筑面积还有 59478.82 ㎡用于二期（未建部分）项目建设。

项目本次优化的主要内容涉及有：功能业态优化(减少公寓和酒店面积,增加酒店式公寓、办公、商业面积)、建筑高度和建筑层数优化（5-2#塔楼保持建筑高度135.6米不变、层数由30层优化为33层、标准层层高由4.2米优化为3.8米，5-1#塔楼建筑高度降低了3.95米为100.4米、层数不变、部分标准层层高由4.2米优化为3.6米）、建筑外立面优化（5-2#塔楼由局部大弧形优化为4个角均为微弧形）、交通设计优化（优化交通出入口设置，增加出租车、网约车临时停靠带、大型车落客位置，地面增加电动车停车位）。本次优化后的方案总建筑面积为154403.92㎡，计容建筑面积为118159.50㎡，二期（未建部分）项目计容建筑面积为59478.82㎡，容积率为4.3，建筑密度为33.69%，绿地率为30%，机动车位为1182个，非机动车位为3649个。

优化后方案的各项指标和功能业态符合该宗地《规划条件通知书》，满足相关规范和技术要求。现就该项目未建部分规划建筑优化方案进行批前公示，规划设计情况征询周边业主及公众的意见和建议。

公示时间：2023年11月20日至2023年11月28日（7个工作日）

联系电话：0797-5559813

意见反馈邮箱： jsgcghglk@163.com

        赣州中心天枢项目未建部分规划建筑优化方案（20231120—20231128）——效果图