2020年重庆二手房数据分析

​2019年重庆市实现地区生产总值23605.77亿元，增速6.3%，常住人口3124.32万人，其中城镇常住人口2086.99万人，比上年增加55.40万人；乡村常住人口1037.33万人，减少32.87万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为66.8%，比上年提高1.3个百分点。

GDP总量和人口总数都不逊于很多省份，2019年人均GDP更是位列全国大陆31省市第九，中西部地区仅次于湖北。

那么重庆的房价究竟怎么样呢？我们今天就来分析一下重庆的二手房情况。

由于重庆市比较特殊，因此本次分析只拿重庆市的主城区作为分析对象。重庆市主城区包括渝中区、江北区、渝北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、巴南区，即通常所称的“主城九区”。

本次的数据来源于爬取链家网重庆成交二手房数据，总计24885条二手房成交信息。

2020上半年重庆二手房成交情况总览

2020年上半年共成交11786套二手房，平均成交价108.9万，平均成交单价1.28万，平均成交周期139天，平均建筑面积86平方米。

成交的楼王是南滨路东原1891印长江的一套房子，成交价1330万。

根据成交日历图可知，因新冠肺炎的影响，整个二月份成交量很少，三月份开始逐渐恢复。每周的周日是成交最火热的一天。

2020上半年重庆各区二手房成交量

渝北的成交量3000套，处于第一阶梯；其次是南岸的1968套，江北的1698套，沙坪坝的1556套，九龙坡的1448套，处于第二阶梯；巴南，渝中，北碚，大渡口成交量较低，处于第三阶梯。

具体到下面的二级区域成交量前十如下图。照母山，龙头寺和回兴属于渝北区，南坪，茶园新区和弹子石属于南岸区，大学城和西永属于沙坪坝区，以及排在第十的巴南区的李家沱。

沙坪坝区的融创文旅城御林楼盘成交了122套房，是2020年上半年重庆二手房成交数量最多的楼盘。

2020上半年重庆各区成交单价

2020年上半年重庆二手房市场，成交均价在14000以上的只有江北和渝中。江北的成交均价最高，为14646元；渝中第二，为140925元，北碚的成交均价最低，为8269元。

2020年上半年，南滨路的东原1891印长江楼盘成交均价是34576元，是成交均价最贵的楼盘。江北嘴的寰宇天下观澜苑A区成交均价29922元，排在第二，4个寰宇天楼盘下都位于江北嘴CBD中心地段。融创嘉德庄、金茂墅瑞宸 、融创金开融府、龙湖两江新宸云麓都位于渝北区中央公园附近。成交均价22716元的翡翠御园位于南山。

2020上半年重庆各区成交二手房加减价

2020年上半年成交的11786套房中，有202套房子成交价大于挂牌价，10289套房子成交价小于挂牌价，1295套房子成交价等于挂牌价。

2020年上半年重庆二手房成交平均要降价3.47万元，同比略小于2019年同期的3.65万元。

另外我们再观察各区域降价情况，发现其中渝北区、渝中区、江北区和南岸区这四个成交量较多的区域，二手房成交平均降价幅度最大。特别是渝北区这样成交量特别大的区域，降价的幅度也是最大，平均要降价4万元。

2020上半年重庆二手房成交量分析

成交量前5的户型中，前三名是"2室1厅1厨1卫",“2室2厅1厨1卫”,“3室2厅1厨1卫“，都是主流户型。

梯户比中，三梯八户，两梯六户，三梯十户、两梯八户和一梯四户五类梯户比成交量最好。

由下图可知2020年上半年重庆二手房市场上，70-80平米左右的中户型成交量最好。

成交的房子中，2008-2010年，2016-2017这两个时间段的房子比较多。和全国一样，重庆市场受政策影响较大，房地产周期与政策周期几乎一致。2008年，美国“次贷危机”蔓延，国家出台了有名的“四万亿”救市计划。2015年开始央行不断降息，降准，有的地方解除了限购，房价不断上涨，2016-2018年，是重庆房价涨幅最为厉害的时期。