住宅地产增速放缓 中国商品住宅开发前景看好
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,商品住宅市场本身的供求结构决定了房价的涨幅增长迅速,为了满足广大需求者的购房需求,政府要发挥“市场调节者”的作用,通过货币政策、财政政策、住房保障政策等手段,调控商品住宅价格,使得 房地产市场能够稳定发展。
1. 房地产行业商品住宅投资分析
中国商品住宅投资分析
2012年我国住宅地产投资额增速虽然下调至16.30%,但是在强劲的刚性需求支撑下,2013年开发商又加快了投资步伐,住宅地产投资额累计达到5.90万亿元,同比增长19.40%。2014年由于宏观经济进入转型期,住宅投资额为6.44万亿元,同比增长9.16%,增速为近年来最低。
中国商品住宅投资结构分析
在我国商品住宅的投资中, 别墅、高档公寓占据一定份额,不过在国家限制别墅、高档公寓建设的政策下,其投资额在商品住宅投资总额中所占的比重总体上呈现下降趋势。2010-2014年,我国商品房住宅开发投资中,用于90平米以下的投资最多,其在2014年全国商品房开发投资中占比三成以上。
2. 中国商品住宅市场成交情况分析
中国商品住宅成交情况分析
据前瞻产业研究院《2016-2021年 中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》我国商品住宅销售面积整个保持上升,在2010-2012年保持低速运行,在2013年实现同比大增17.52%,增速较上年提升了15.51个百分点。2014年住宅销售面积为10.52亿平方米,同比下降9.11%。
中国商品住宅成交结构分析
数据显示,2007年以来别墅、高档公寓的成交面积占全部住宅的比重呈不断下降之势,至2011年下降至3.84%。而 经济适用房的份额就更少,2007年其份额还在5%以上,而到2010年已经下降至3%以下。
3. 中国商品住宅市场价格走势分析
商品住宅销售价格保持稳定增长,增速有放缓趋势,基本控制在10%以下的区间。2014年,我国房地产开发企业商品住宅销售均价达到了5932元/平方米,同比上涨了1.40%,增速较上年下降6.33个百分点。
4. 未来10-20年中国城镇住宅需求预测
根据预测,2012-2020年我国住房需求仍将不断增长,其中2020年住房面积新建需求将达到15.4亿平米,但伴随城镇化和居民住房改善步伐的减速,2020年之后住房需求将进入下降期。
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