【编者按】2018年以来，房地产调控政策不断加码，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%。在房地产政策坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"基调下，蚌埠楼市在保持平稳发展的同时，也展现出不同的 变化和趋势。2018年蚌埠的房价究竟出现了怎样的变化？房天下年终白皮书房价篇整理各区新盘数据，对在售热门项目进行分析统计，全面解读蚌埠楼市，为您提供更多置业参考！
- 2018年蚌埠住宅成交均价呈上升趋势 下半年趋于稳定
据房天下数据统计，2018年1月至12月蚌埠住宅成交均价7379.84元/㎡，1至6月住宅均价呈稳步上升趋势，上半年住宅总体涨价553.74元/㎡；其中，5月房价涨幅较大，达2..68%；下半年住宅成交均价波动不大，趋于稳定。全年 整体呈现上升趋势，12月份达到全年 价。
- 2018年蚌埠各区房价走势图
据房天下数据监控中心统计，经开区2018年楼市均价约8540.08元/㎡，呈上升趋势，后半年有明显波动。其中2月份均价全年 8109.92元/㎡，11月份均价全年 8910.67元/㎡，整体价格区间都在8000+以上。 经开区也就是目前大热的滨湖新区，依托优越的地理位置和自然景观，一直以来都是蚌埠的房价高地，同时也是"万元盘"的集中地。今年区域内房价整体还是有上涨趋势，抗跌的同时又有发展空间，也是目前大受欢迎的购房区域。
据房天下数据监控中心统计，蚌山区2018年楼市均价约7025.66元/㎡，全年波动较为明显。其中4月份均价全年 6020元/㎡，8月份均价全年 7809.09元/㎡。蚌山区是老城区与新城区相接的区域，有着成熟的各项配套设施和得天独厚的地段优势，今年区域内更是涌现多家纯新盘项目，再度成为大家关注的焦点。
据房天下数据监控中心统计，龙子湖区2018年楼市均价约7242.50元/㎡，上半年走势平稳，下半年波动较大，8月至10月出现一波房价小高潮。其中1月份均价全年 6316.67元/㎡，9月份均价全年 8766.67元/㎡。目前龙子湖区尾盘项目占主导，下半年开始相继推出了许多新的楼盘，房价开始有明显上升趋势。
据房天下数据监控中心统计，高新区2018年楼市均价约5850.20元/㎡，全年房价走势波动十分大，后半年涨幅明显。其中3月份均价全年 5431.7元/㎡，12月份均价全年 6307.6元/㎡。今年高新区加快土地供应速度，多宗地块被出让，吸引了众多知名房企的入驻，同时也带动了区域房价的上升；同时，随着区域内商业、体育、教育、生态等各项配套设施的建立和完善，板块价值也日渐凸显。
据房天下数据监控中心统计，禹会区2018年楼市均价约7240.83元/㎡，1-10月份走势平稳、波动浮动不是很大，10-11月份有大幅度上涨，之后12月份又有大幅度下跌。其中2月份均价全年 6644.44元/㎡，11月份均价全年 9100元/㎡。禹会区作为蚌埠市的老城区，房价一直比较平稳。年末受到整体房价上涨的影响，禹会区房价也有所上涨，之后开始有明显下降趋势，慢慢呈现到一个正常的房价水平。
据房天下数据监控中心统计，淮上区2018年楼市均价约6093.44元/㎡，整体有明显波动，10-12月份有大幅度上涨。其中1月份均价全年 5631.82元/㎡，12月份均价全年 6705.56元/㎡。淮上区这几年的发展有目共睹，受到政府的大力支持，城建项目不断增多，其中包括城市轨道交通的建设、延安路跨河大桥规划、北大培文学校淮上区开工建设等几十项重点项目开工、规划，已经有了翻天覆地的变化；今年随着一些新盘项目的开启，区域内房价也有了明显的上升，随着更多新项目的入驻，势必会带来新一轮的房价高潮。
- 2018年蚌埠市内六区房价涨跌幅
据房天下数据监控中心统计，2018年蚌埠六区房价除蚌山区有小幅度下降之外，其余五区都在显著提高，其中涨幅 的是淮上区，其次是高新区。随着众多知名房企的不断入驻和城建项目的不断增多，淮上区的房价可以说是节节攀升，众多购房者也是看准它的发展潜力，购买需求旺盛；同样，今年高新区土地供应量增大，地价直接影响到房价，涨幅较大自然也在情理之中。
- 2018年蚌埠房价分布图：均价7000元以上楼盘成主流
从以下图表可以看出，2018蚌埠市区房价区间中6000-7000元/㎡和7000元/㎡以上占比 ，万元以上楼盘也有所增加，主要集中在经开区。现在的蚌埠楼市，仍然力推的是刚需型和改善型楼盘，相对来说刚需房源则更迎合市场需求。
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2018年蚌埠楼市新开楼盘房价一览表
据蚌埠房天下数据中心不完全统计，2018年蚌埠共新开楼盘17个，其中龙子湖区和淮上区占比 。经开区、蚌山区依旧主打改善型房源，部分新开楼盘均价都在9000+以上；淮上区、禹会区仍然是刚需房源占主导，均价都在6000-8000元/㎡之间，也是买房置业的热门区域；龙子湖区内今年新推出了几处新楼盘，有效缓解了区域内"房荒"现象；高新区今年只有润志蘇州府一个项目开盘，其他项目预计都将于明年陆续推出，值得期待。
- 2018年蚌埠热门楼盘房价变动情况
- 2018年蚌埠商铺价格变动情况
- 2018年蚌埠公寓、写字楼价格变动情况
