这可能是环山路上“最后的”纯别墅区了

人为峰

随着国家“限墅令”的不断升级，独栋、联排等别墅产品逐步退出一手房市场舞台，别墅进入 “卖一栋，少一栋”的孤品时代。
时至今日，别墅成为“不可再生”的稀缺资源，而容积率小于0.8的低密纯墅，几乎成为”绝响“，更是一墅难求。
为何可遇不可求的真正纯墅，如此难得？

受城市规划条件及产品特点的影响，真正的别墅区，容积率一般要求控制在0.8以下。容积率是衡量土地密度以及物业稀缺程度最直观的指标。作为鼎级豪宅来说，容积率应在0.2~0.8之间。高于0.8以上的容积率，大部分则为混合型产品。

效果图

但是，目前市场上所谓的别墅产品层出不穷，鱼龙混杂，并不是意义上的“真别墅区”。
尤其在限墅令层层加码的当下，纯墅区几近绝版，其珍稀性与价值潜力不言而喻，这也是顶豪人物竞相追捧的根本原因。

效果图

环顾泰安，是否有真正的纯墅片区？答案是肯定的。在遍地豪宅的环山路，泰安唯一的低密纯墅区便坐落于环山西路，西启山和院子，东至润英美庐，1公里范围内，在此区域内仅有三个纯墅项目，构成了26KM环山路上烫金1公里纯墅区。

实景图

为什么说这个区域是泰安唯一也是最后一个纯墅区呢？
其原因有三：
其一：城市规划原因
由于城市规划的原因，这个区域属于省级旅游经济开发区片区，自2009年起，片区内陆续开发了多个容积率低于1的纯别墅项目，逐步形成了泰安环山路沿线的少有的纯墅片区。其二：“限墅令”政策原因
国家“限墅令”严格执行后，出让土地不再批复容积率低于1.0的居住地块，导致了后续开发的居住项目无法在技术标准上实现“纯别墅”的规划。政策与规划两个因素综合，泰安唯一也是最后一个纯墅区也就应运而生。其三：占据豪宅必备山水资源
除了政策及规划的原因，本区域还具有打造豪宅的天然条件。其背靠泰山、南邻泰山西湖，西接桃花峪彩石溪景区，山水自然环境优异，且处于城市中，是中国北方少有的山湖一体的纯别墅区，再加上泰山给予的加持，其唯一性更加的珍贵 。
其中，国悦山联排别墅区作为环山路1公里纯墅区内最后的纯墅联排产品，不仅坐拥良好的自然资源、硬核双首层产品力等属性，其0.75的低密容积率，俨然是城市的“孤本藏品”，置业中的奢侈品。

实景图

为何国悦山能够打造小于0.8容积的纯墅区？限墅令后还能够打造纯正的别墅区么？
从诞生条件来看，地块规模可称上“真墅”的先天禀赋。

鸟瞰图

相较其他项目小规模墅区产品，国悦山地块规模更大，占地约123亩，是区域内体量最大的居住地块。
较大的土地规模，让我们有机会将别墅产品独立规划，保持了纯墅区本来的面貌，在环山路一线规划约60亩的纯联排别墅区，容积率仅做到0.75，打造泰山头排观景纯墅区，不止低密，更难得一线山景视野，给予居者亲山低密的舒适生活，树立环山路“独墅一帜”的墅居范本。

实景图

繁华之外，是一份难得的山水意境。
区别于其他别墅，国悦山拥有更多的优势，拥览“山、湖、园、林”四大不可再生资源，为豪宅地段背书。
01：山-泰山头排，入目绵延山景巍峨
国悦山纯墅区，与泰山一路相隔，真正的观山头排坐席，每一扇窗的开启，都能让居者直观接触到泰山美景，体验与自然共生的美好。

效果图

02：湖-正对自然湖，推窗即望诗情画意
远山如黛，近湖如画。湖泊近在家门前，出门举步即达。近依西湖胜景，山湖相依，景色无边，不可复制的恒贵资产，生活如画如诗。

效果图

03：园-八园环抱，步移景异游园入画
外部三大公园环围，外有湖园相依，出门入园，内有五重园林步步生花，一步一景，一路风景归家。

效果图

04：林-密林绿海，鲜氧充沛风景独好
背靠泰山，连绵山势铺就万亩林海，居于家中，极目所至，松林涛涛，绿色盛景满怀

示意图

天赋异禀的自然山水，形成了祥瑞的地脉格局，可谓锦上添花。国悦山纯墅区，正处山湖环抱的福瑞胜地。

实景图项目坐落于泰山环抱中，北靠泰山，南望西湖，山环水抱，占据上乘格局的地理优势，且项目在片区内地势平坦，无高压线环绕等问题，是聚富揽财，家族祥瑞福地。

区位示意图国悦山联排纯墅区，这块低至0.75容积率的土地，泰安最后的绝版孤品墅区，给了中瑞鼎峰必须精心营造的理由。不吝啬建筑的密度，不惜成本的匠心雕琢，打造泰安环山路纯墅典范，成为这座城市难以逾越的墅境高峰。

免责声明：
1.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；2.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；3.出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；4.买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；5.以上图片部分为项目实拍图，部分为项目效果图，效果图仅作为设计意向参考，不代表最终呈现效果，实际施工过程中可能会更新升级。本公司保留对上述资料修改的权利；6.本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局、空间分割，门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；7.预售证号：泰房预（销）售证泰旅第00118号，本资料所发布的内容为2022年3月前的信息，敬请留意最新资料。