梅州西阳白宫最新规划图曝光！要有大发展

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近日，梅州市人民政府网发布了梅州市人民政府关于对《梅州市中心城区乡村建设用地控制性详细规划（西阳白宫部分乡村用地）》的批复文件。

一起来看看具体的内容吧。

《梅州市中心城区乡村建设用地控制性详细规划》（西阳白宫部分乡村用地）主要内容

一、规划范围

规划区位于梅州市中心城区东部，北邻梅江，南靠省道 S333，西接西阳片区，东至郑均 村、咀头村，包括新联、四平、江子上、太平、龙岗、阁公岭 6 个村庄的全部用地及鲤溪村 的部分用地。规划总面积约 29.87 平方公里。

二、规划原则

生态性原则——充分尊重现状，因地制宜，减少发展可能导致的生态破坏，营造绿色生 态、环境优美的空间。 特色性原则——依托联芳楼、林风眠故居等历史人文资源，发展以客家文化为主的特色 项目，创建具有丰富文化魅力和运营活力的城市空间。
可操作性原则——在用地组织上保持足够的弹性和灵活性，考虑不同类型用地及各功能 分区之间的兼容性，既满足现实要求，也为未来的扩展留有足够空间，以适应环境变化。
三、发展目标与功能定位（一）发展目标 落实上层次规划对片区的发展要求，结合本区特点，将本规划区发展目标定位为风眠故 里、农旅小镇。 （二）功能定位 （1）可以进行传统民居游览、客家文化研习的重要场所； （2）为梅州中心城区提供优质农副产品的供应基地； （3）城市近郊宜居宜业宜游的魅力客家小镇。

四、空间结构规划形成“两带三心三区”的整体空间结构。 “两带”为白宫河滨水景观带、城镇南北产业发展带。 “三心”为城镇综合服务中心、现代农业科创中心、文旅产业服务中心。 “三区”为城镇功能集聚区、产业发展区、生态保护区。

五、人口规模与建设用地规模规划区总用地为 2986.89hm²，其中建设用地为 352.90hm²；非建设用地为 2633.99hm²。规划居住人口约 1.4 万人（含 0.3 万村庄户籍人口）。

六、土地利用规划综合考虑打造功能复合的白宫镇区、衔接落实重点建设项目、控制建设用地增量、预留 弹性空间等要求，并结合《城乡用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2018）》）（征求意 见稿）对各类建设用地细分，形成如下的用地布局。规划区总建设用地为 352.90 公顷，其中城市建设用地 176.80 公顷，区域交通设施用地 52.73 公顷，村庄建设用地 123.37 公顷。城市建设用地中，居住用地面积约 27.39 公顷，公 共管理与公共服务设施用地面积约 22.04 公顷，商业服务业设施用地面积约 17.11 公顷，工 业用地面积约 13.09 公顷，道路与交通设施用地面积约 31.44 公顷，公用设施用地面积约 10.61 公顷，绿地与广场用地面积约 55.11 公顷。

七、道路交通规划规划区主要通过省道 S223、S333 及梅大高速与梅州城区、大埔县、丙雁文化旅游特色 功能区等相联系。内部形成“工字型”主干路网加自由式支路网的道路结构。  片区主干路：包括省道 S223、S333，道路红线主要控制为 40 米、30 米，设计时速 40- 60 公里/小时，双向 4-6 车道为主。路网长度 10.59 千米，密度为 0.35 千米/平方千米。

片区次干路：道路红线主要控制宽度为 18 米、12 米，设计时速 20-30 公里/小时，双向 2-4 车道为主。路网长度 29.87 千米，密度为 1.00 千米/平方千米。 城市支路：道路红线主要控制宽度为 8 米及以下，设计时速 10-20 公里/小时，双向 2 车 道为主。路网长度 19.73 千米，密度为 0.66 千米/平方千米。

八、公共服务设施规划参考国家相关标准和规范要求，基于“生活圈”配置模式，采用基本生活圈、一次生活 圈、二次生活圈的三级公共服务设施配置体系，布局包括教育、医疗卫生、文旅体育、社会 福利、社区服务等五类设施。 教育科研设施：包括白宫中学、白宫小学（现状保留）和幼儿园 4 处（其中规划 1 处）。 医疗卫生设施：包括白宫华侨医院（现状保留）、梅州市残疾人康复医院（现状保 留）、7 处卫生站。 文旅体育设施：包括文化活动中心 1 处、林风眠纪念馆 1 处、体育活动中心 1 处、居民 健身场地 6 处、文化站 7 处；其中，位于村中的文化站同址配建旅游驿站、旅游厕所、旅游 停车场等。 社区服务设施：包括养老院 1 处（现状保留）、老年人活动中心 7 处、社区居委会/村 委会 7 处。 商业商务设施：包括客家风情街坊 1 处、旅游服务中心 1 处、肉菜市场 1 处（现状保 留）。

九、绿地系统规划
依托白宫山水及现状农田，按照“显山露水、通廊控制”的原则，构建“一带、二廊、 多节点”的绿地景观系统布局结构。 规划绿地与广场用地面积为 55.11 公顷，占城市建设用地的 29.99%，其中公园绿地 6.33 公顷、防护绿地 48.78 公顷。 公园绿地主要分布在白宫河两岸，人均公园绿地面积为 5.75 平方米。
十、市政工程系统规划规划保留现状 500 千伏嘉应变电站、110 千伏白宫变电站、邮政支局、电信支局、白宫 镇级污水处理厂、电排站、垃圾中转站（现状在建）、公厕各 1 处，原址改造加油站 1 处， 规划新增垃圾中转站 2 处、公共厕所 6 处、加气站 1 处。