南口片区最新规划出炉！看看有哪些大变化

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未来的南口片区将会是什么样你想过吗？日前，《梅州市梅县区南口片区控制性详细规划（草案）》规划定位草案在网上进行了公示。

根据市政府工作部署，我局组织编制了《梅州市梅县区南口片区控制性详细规划》。为进一步增强规划编制的科学性、可行性和公众参与性，现按程序将《梅州市梅县区南口片区控制性详细规划（草案）》通过网站、现场展板等形式进行公示，进一步广泛征集社会各界人士的意见，集思广益形成科学规划。该规划现为草案阶段，最终方案以审批公布成果为准。

公示期为2020年10月24日至2020年11月22日，广大市民或与之存在相关利害关系的单位、个人均可在公示期内到公示现场或指定公示网站查阅规划内容。如对该草案有意见或建议的单位、个人，可通过信函、电子邮件等形式将意见或建议提交至市自然资源局。

公示期间，广大市民可通过以下方式参与并反馈意见：
1、现场公示地点：梅州市自然资源局、梅州市自然资源局梅县分局、梅县区南口镇人民政府、梅县区程江镇人民政府、侨乡村南华又庐等。
2、查询网址： https://www.meizhou.gov.cn/zwgk/zfjg/szrzyj/（梅州市自然资源局门户网站）。
3、电子邮箱反馈意见： mzkjghk@163.com。
4、电话反馈意见：联系人（黎工），电话/传真：0753-2191851。
5、信函反馈意见：请邮寄至广东省梅州市梅江区华南大道29号梅州市自然资源局国土空间规划科收，邮政编码：514071。
6、有效反馈意见期：2020年10月24日至2020年11月22日，信函反馈意见邮戳日不应该超过意见反馈期最后一天，电子邮箱反馈意见发件时间不应超过意见反馈期最后一天24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。
7、有效反馈意见：为便于更好地沟通和完善规划，请在意见中注明真实联系人姓名、身份证号码、联系电话、联系地址、电子邮箱等（以单位名义反映情况的，请加盖单位公章），如反馈意见信息不准确或者不完整，无法及时进一步核实有关情况的视为无效意见。

　　梅州市自然资源局

　　2020年10月23日

梅州市梅县区南口片区控制性详细规划（草案）

南口片区总用地面积约6079.88公顷，共涉及2个镇、1个高新区管委会。

其中，南口镇12个行政村：龙塘村、仙湖村、南龙村、侨乡村、益昌村、葵黄村、锦鸡村、双桥村、车陂村（局部）、长山村（局部）、瑶燕村（局部）、葵岗村（局部）；程江镇2个行政村：大塘村（局部）、大和村（局部）；扶大高管会2个行政村：三丰村（局部）、三葵村（局部）。合计16个行政村。

二、发展规模

人口规模：规划区常住人口约3.9万人，日均接待旅游人口为2000人，片区设施服务人口共计4.1万人。

建设用地规模：规划城乡居民点建设用地面积为505.20公顷，其中，城市建设用地面积为275.70公顷，村庄建设用地面积为229.51公顷。

三、功能定位

落实上层次规划对片区的发展要求，将规划区建设为梅州城区西部的交通门户、宜居宜业宜游的生态小镇、彰显客家文化的美丽侨乡。

四、空间结构

南口片区规划构筑“一心两轴多片区”的整体空间结构。

一心：综合服务中心；

两轴：产业发展轴和服务联动轴；

多片区：综合服务片区、美丽乡村片区、绿色生态区、生态保育区、文旅产业片区、职教物流片区。

五、土地利用规划

规划用地呈块状有机布局，并以低强度开发为主。通过打造连通山水景观的绿化通廊，促进城区与山水自然环境的融合。片区中心主要为居住用地、商业设施用地及公共服务设施用地，强化片区公共服务中心的职能。国道G205两侧外围主要结合现状村庄、田园、山体发展生态村居功能，打造片区美丽乡村。

规划总面积6079.88公顷，其中建设用地面积714.48公顷（含城市建设用地275.70公顷、村庄建设用地229.51公顷、区域交通设施用地138.20公顷、区域公用设施用地11.45公顷、特殊用地34.59公顷、采矿用地25.34公顷），占总用地的11.76%；非建设用地面积5365.10公顷，占总用地的88.24%。

规划采用三级图则控制体系，分别为片区总图则、管理单元图则、地块图则。控制内容主要包括：

（1）强制性控制内容：土地使用性质、建筑密度、建筑限高、容积率、绿地率、配套设施（包括公共服务设施和市政公用设施）。

（2）除以上内容外，其余为指导性内容，是参照执行的指标。主要包括：地块面积、建筑面积、人口数、停车位、土地使用兼容性等。

六、道路交通规划

1、区域交通衔接

在现有对外道路的基础上，将现状国道G205、县道X026拓宽至40m，县道X026升级为省道S333，将县道X969升级为省道S223。加强片区与其他片区的交通联系，实现与高铁片区、梅县新城西片区、槐岗片区及周边城镇的高效联系。

2、道路系统规划

规划区镇区内的城市道路网按照主干道、次干道、支路、村道四级体系进行设计。

规划区内各等级道路规划要求如下：

（一）城市主干路：道路红线控制36、40米，设计时速40km/h—60km/h，主线双向6-8车道。

（二）城市次干路：道路红线控制宽度24米，设计时速30 km/h—40km/h，双向4车道

（三）城市支路：道路红线控制宽度18米、12米、8米，设计时速20 km/h—30km/h，双向2-4车道。

（四）村道：道路红线控制宽度8米以下，设计时速20km/h，双向2车道。

七、绿地系统规划

形成由公园绿地、防护绿地、广场用地和水域构成，结合休闲、娱乐、健身等功能，构成由绿道系统串联的层级丰富、功能复合、到达方便的绿地网络系统。规划绿地与广场用地31.08公顷，占城市建设用地比例11.27%。其中，公园绿地面积11.37公顷，占城市建设用地比例为4.12%；防护绿地面积19.54公顷，占城市建设用地比例为7.09 %；广场用地面积0.18公顷，占城市建设用地比例为0.07%。

八、公共服务设施规划

规划区内城市公共服务设施用地面积约31.12hm²，占城市建设总用地的11.29%。商业服务业设施用地面积为48.65公顷，占城市建设总用地的17.65%。

1、教育设施

设置中学1处，为南口中学；设置九年一贯制学校1处，为辉煌学校；设置小学3处，包括南口小学、车陂小学、问礼小学；设置职业技术学校1处，为南口职业技术学院；每个居住小区配置幼儿园一处，共5处。

2、文化设施

规划设置文化活动中心1处，为南口文化活动中心；设置展览中心一处，为车陂文化展览中心；设置图书馆1处；每个居住小区配置老人活动中心一处，共5处。

3、体育设施

规划设置体育中心1处，为南口体育中心；设置游泳池1处；结合公共绿地或附属绿地设置居民健身设施4处。

4、医疗卫生设施

设置卫生院1处，为南口卫生院；设置康复中心1处，为南口残疾人康复中心；每个居住小区配置卫生站一处，共5处。

5、行政管理设施与社区服务设施

规划划分5个居住小区，每个居住小区设置一处居委会、一处社区服务站、一处物业管理和综合服务用房。规划区共设置行政机关1处，居委会5处、社区服务站5处、物业管理和综合服务用房5处。

6、社会福利设施

规划设置敬老院1处，为南口敬老院。

7、商业服务业设施

规划设置肉菜市场1处，为南口市场。

来源：梅州市自然资源局