成本颗粒度细分，这才是成本控制的出路！

图片来源： 碧桂园i尚学习

各大类分项工程再根据业主的敏感度、动线甚至视角感官进行成本颗粒度的细分，将分项工程的成本进行二次的精准投放。

地产成本颗粒度的精细化设计及成本二次投放的细分，成为了当下地产管理时代进行成本控制的有效手段。

开发商一：

碧桂园：“在最优成本管理的模式下，通过对每一个环节或组成进行分析，存在不见得合理，剔除冗余，不断探底。勿以善小而不为，“滴水不漏”的成本管理就是要从一条木方、一块模板、一颗钉抓起！”

比如我们在立面工程中：

根据项目定位进行外立面率/建筑风格的限额设计及成本的限额，应属于成本的第一次投放，决定了外立面涂饰及保温工程的“量”和“价”即外立面工程的整体成本。

外立面项目被诸多开发商认为是“成本敏感”和“业主敏感”的双敏感工程，根据业主的动线及视角感受，外立面工程的成本又可以细分为“入户门头”“入户立面”“一二层基座”“标准层立面”“屋面花架”“装饰线条”等科目，这些细分科目的敏感度以此增加，成本也以此进行由高到低的二次的投放。

【案例】绿地集团

此项目在立面材料的选择时，根据建筑立面的重要性，合理使用材料，只在入口门头部位采用少量的石材和金属铝板，有效的控制了成本。

【案例】中南地产

比如我们在立面工程中：

根据项目定位进行窗地比/材质的限额设计及成本的限额是门窗工程的成本一次投放；

对门窗分项进行颗粒度的细分，门窗工程包括户内门、单元门、防火门、配套用房门、户内外窗、交通核外窗、地下室外窗等，按照业主敏感度及成本敏感度，单元门、户门、户内外窗均属于双敏感分项，其他如防火门及地下室门、交通核外窗由于数量较少，成本敏感度较低，另外由于业主本身对户外空间的光顾次数上，这些门窗又属于业主敏感度低的工程，所以防火门及地下室门属于双不敏感分项。根据上述的敏感度，再次进行成本的二次不均衡投入。

【案例】黄赢现

公共空间业主敏感度较低，可简配设计。公用区域使用普通塑钢窗，或者根据当地要求采用推拉窗；楼梯间满足最低的通风要求即可，较少门窗开启数量。

门窗成本的不均衡投入