首套房**几成？首套房要准备多少*才够

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-11-18 15:36:27

现在很多人买房都会通过贷款买房的方式，贷款买房不是房子全部款项都能贷，而是除去房子*，剩下的房款可以贷款。如果是首套房，*的比例比二套房、三套房低，而且缴纳的税费也不一样，所以很多人都想通过首套房的名义买房，由于是*次买房，很多购房知识都不清楚，比如说首套房*怎么算呢？*几成？要准备多少钱交首套房*才合适？一起来了解一下吧~

首套房**几成

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，*不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么*款至少是100万＊30％＝30万元。

2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款*比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，*至少是100万元＊50％＝50万元。

3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算*，如果购买二手房时，就需要跟房主协商*，只要不低于购房的*比例规定（≥30％）。

4、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有*优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。

购买首套房*

首套房*怎么算的

商业贷款：

按*比例30%计算，若房屋市场价是60万，评估价为50万，购房者*多可以贷50万的70%，也就是35万，剩余的房款60-35=25万就是作为*款的。计算公式：*款=总房款- 房产评估价×（1-*比例）。

PS：商业贷款既认房又认贷。既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

公积金贷款：

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。若一套新房总房款60万，贷款额为60万的80%，也就是48万，则*款=60万-48万=12万。

首套房*计算方式：

*款=总房款-客户贷款额；

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度*可达80%)。

注意：公积金如没有评级，一般*多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款*比例是三成，公积金贷款*比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款*比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款*款比例不得低于30%。

首套房*、贷款

以上就是关于首套房**几成以及首套房*怎么算的介绍，一般来说，大部分地区首套房*都是30%，个别地区会有一定的优惠，一些开发商为了销量也会自垫*，推出“0*”的优惠政策，具体的可以关注当地开发商给出的具体政策，首套房*的算法要分为商业贷款和公积金贷款，不同贷款方式*款也是不一样的。想要了解更多关于首套房*相关资讯，关注巴中吉屋网，为您持续更新！

首套房**几成？首套房要准备多少*才够

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