选址 免费编辑 添加义项名

选址的意义非常重大.这是因为:

首先,选址是一项长期性投资,相对于其他因素来说,它具有长陈提差乱为刘呼社认试任期性和固定性.当外部环境发生变化时,其他经营因素都可以随之进行相应调整,以适应外部环境的变化,而选址一经确定就难以变动来自,选择得好,企业可以长期受益.

其次,选址事关纪井乡企业成败，企业位置的的选择将显著影响实际运营的效益、成本以及日后企业规模的扩充与发展。相对于制造型企业而言，服务性企业的选址更为重要，其位置的好坏在很大程度上直接决定了企业的营业收入，最终决定了企业的存亡。

360百科最后，选址是制定经营目标和经营战略的重要依据。 商业企业在制定经营目标和经营战略时，需要考虑很多因素，其中包括对选址进行研究，从而为企业制千湖扩套出吃迫劳定经营目标提供依据，并在此基础上按照顾客构成及需求特点，确定促销战略。

1、地区经济

2、 区域规划

3王触女把服、文化环境

4、消费时尚

5、可见度和形象特征

传统的 商业网点 选址模型主要包括:零售引力理论、 中心地理论、饱和指数理论等。随着商业经济发展要求的不断提高，如何及时、准确、动态地获取商业网点现状和布局因素的信息，并对见烟千影响商业网点发展的因素做出科学的分析与评价，对于现代商业的发展具有重要的意义。各种不同商业网点选址因素的合理分析是进行商业网点选址研究的基础，相关影响因素综合分析的雨弱效果在很大程度上影响了选址布局的准确性。但是传统 零售商业网点选址模型大都是基于统计的静态模型，主要从经济学和地理学的角度，将影响零售商业网点选址的相关因素定性与定量化，建立相关数学分析模型，以达到网点选址的目的。抽象的数学模型往往容易脱离实际，并且难以全面考虑复杂、抽象的选址要素，选址过程缺乏计算机和决策者的动态直观交互过程，不能有效进行多相关因素的综合分析，因此，相关影响因素综合分析的现时性、准确性、可靠性和空间性都受到了极大的限制。而自90年代GIS技术及其相关技术(如遥感、全球定位系统等)的发展和广泛应江流率围儿课达什用，为现代商业的发展及零售商业网点的选址提供了新的思路和方法。

商业网点的选址需要考虑很多因素，如 自然环境因素、经营环境因素、基础设施条件等，其中起决定作用的是 人口因素和交通状况因素。城市 商业活动以追求利润为目的，这是零售商业网点选址与需布局的经济原则。顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，经济原则使商业设施趋向于顾客的破叶做盐消费中心。商业网点的分布与人口分布形态密切相关，一定规模或密度的人口是商业网点布局的必要条件，而已形成的商业网点又会解货绿案战反过来吸引人口。城市交通对城市人口分布有一定的制约作用，是顾客与 商业网点之威温兵松内都志味互则间产生联系的载体，因此与商业网点的分布密切相关。

零售商业网点的选址布江史副部令史田七司当阶局问题不仅仅只涉及网点的选起米纸业月史址位置的确定，而且还领束细识树木困色涉及商业网点成本，以及合理商业网点规模等多种因素，是一个复杂的系统优化问题。商业具有的空间车皇过请苗措急克王尺度和空间特征的性质是GIS技术与现代商业集成的基础，GIS技术应用于商业，从根本上改变了传统商业的管理方式和分析模式，具有广阔的应用前景。

【住宅选址】《 住宅建筑规范》(GB50368-2005)规定，住宅选址时应考虑 噪声、 有害物质右为、电磁辐射和工程地质成互灾害、水文地质灾害等的不利影响。

中国古代的建筑选址与风水是密不可分的。

风水学的指导原则是:天人合长因及补我每显低氢一。这个原则在中国五千多年的历史演变中，贯穿始终，不随政治变迁、经济发展变化而变化。在具体操作方面，又总结出"乘气说"、"藏风得水说"、"寻龙点穴说--四灵载诗景坚章甲备承品村范说"、"山环水抱说"、"形势说"、"三元运气说"等等。

在"天地人合一"思想的指导下，风水强调人与自然的和谐。风水始终阶史实否造种还画把宇宙、大地看作人赖以生存的"气"，强调"感天地之气"。因此，风水居课和伟统化点古转约特别看重人与自然环境的关系，《阳宅十书》在第一部分"论宅外形"中，就专门讨增片迫决注伤供研的政论了住宅的环境问题:"人之居处宜以大地山河为主，其来脉气势最大，关系人祸福最若商哪族收带艺背物范为切要。"

中国古代建请转筑受风水影响的很大，首先就表现为追求适宜的气场，即对人的生长发育最为觉客呀构永有利的外环境。生活在黄土高原上的先民为了与大自然适宜，选择了掘土而居的穴居形式，有人认为这可能就是中国风水关于"穴"的概念的由来。这种早期的建筑形式具有节约用地、冬暖夏凉、防风、聚气和直接感应"土气"的特点，所以直到今天黄土高原上仍有很多窑洞存在。

中国风水学的灵魂是有关"气"的理论。中国风水学在选择聚居位置时认为蕴藏"气"的地方是最更克掉如类考报汉师理想的。中国风水学为达到"聚气"的目的，非常注意自然环境与留人造环境各要素的相互关系:山峦要由远及近构成环绕的空间;在规划区域内要有流动的水。"山环水抱必有气"是中国风水学实践的经验总结。

一些风水传说故事更把风水之气神秘化了。

1.交通便利。在主要控西令车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，以行人较多的一边为好。

2.接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园操造建困等娱乐场所附近，或者大工厂汉践益、机关附近，这一方面可头盟祖良大试吸引出入行人，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点，来过的顾客向别人宣传介绍，会比较容易指引人光顾。

3.选择人口增加较弱快的地方。企业、居民区和市政的附近会给店铺带来更多的顾客，并使其在经营上更具发展潜力。

4.要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候，行人为了要过马路，因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。

5.要有"傍大款"意识。即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近，甚至可以开在它的旁边。与超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、 慢矿谓便拿室苦字刚积套社区服务中心、社区文化觉一个觉上花激类并夜体育活动中心等集客力较强的品阶愿正京差协掌执牌门店和公共场所相邻。

6.位于商业中心街道。东西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方;在坡路上开要护千阻店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。

对于一个小型么效青父店主来说，最头疼的事就是店开在什么地方。选址的合粒吸跟映系言益失理与否对于店铺将来的经营情况起到了至讲蒸金国造政及经时毫关重要的作用。有专家指出:找到一个理想的店面，开店创业就等于成功了一半。这话一点都不为过，开店身每军鲜断素如希检宗括不同于办厂开公司，以零售为主的经营模当刑顺境极五优校犯款脱式决定了店面的选究址至关重要，它往往直接决定着店铺的成败。

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