西安一小区280户业主共享9个停车位，业主：停车像上演“世纪大战”

“小区将近300户业主却只有9个停车位，地下车库虽然已经建好了，但到现在都不能使用，我们的车只能停在小区外面等待‘被贴条’。” 近日，家住西安市百益雅苑的王先生向记者反映称，自家小区的停车位十分紧张，每次停车都要大费周章，业主实在有苦说不出。

小区地下车库建设不达标？凭啥总是老百姓为违停买单？

小区外的路两旁停满了汽车。

280户业主共享9个车位 居民直呼“停车难”

王先生告诉记者，百益雅苑小区分为三个部分，分别是1—7号楼、8号楼、9号楼。“1—7号楼是有地下车库的，而与1—7号楼隔路相邻的8号楼和9号楼虽然也有地下车库，但目前没有对业主开放。我家住在9号楼，楼下一共就9个车位，基本上谁抢着了就算是谁的，每天为了停车都得上演一场‘世纪大战’。”

王先生坦言，为了停车自己前前后后花费了不少心思。“刚开始我就想把车停到1—7号楼那里，虽然离我挺远但想着好歹有个相对固定的车位，我一问发现这个停车场的月租竟然要600元，实在是超出了我的预算。而旁边的小区虽然每个月只要300元，但是并不允许小区外的车进入。”

“因为车位紧张，我的车只能停在小区外的路边，但是停在路边就要面临被贴条等问题，一晚上都睡不安稳。”王先生说。

“明明我家楼下就有地库，我也去看过里面的设施，都已经很完备了，但就是不能使用。” 王先生告诉记者，自己也多次和物业和开发商交涉过，但却一直都没有等到一个结果。

空荡荡的地下车库。

为了了解情况，记者来到了位于西安桃园北路357号的百益雅苑小区，记者在现场看到，王先生所居住的9号楼一共有28层，每层有10户，整个9号楼一共有280户，但是地面的空地上只能提供9辆车的停放。

“我们这停车的情况一直都是这样，这么多人只能停得下9辆车，而且严格说这地方也不属于车位，小区路这么窄，根本没有地方划分车位。”一名业主说。

只买不租？消防验收不合格？

物业、开发商说法不一

随后，记者联系到了该小区的物业。工作人员告诉记者，9号楼的车库目前已经建好，但是因为消防相关的手续没有审批完成，所以车库暂时不能供业主使用。“我们也想让业主早日把车停到车库里，太多车辆堆放在小区门外也不美观，车库早一天投入使用，小区环境也能得到提升。”工作人员说到。

但该小区开发商却没有提及消防验收的情况，负责人告诉记者，目前9号楼的地下车位已经可以购买，18万一个，业主买完之后即可把车停入地下车位。当记者追问进行租赁的费用时，该负责人回答，“我们只卖不租”。

当记者追问为什么只租不卖时，开发商工作人员说到，“没有为什么，这是我们的规定，如果不考虑买车位的话您就自己解决停车问题。”

西安市国土局：小区内车位应该首先满足业主需求

记者随后致电了西安市国土资源局，相关负责人表示，《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

工作人员解释，在开发建设单位交纳地下停车库土地出让金后，有权决定是否出租或出售，相关部门无权干涉。但是按照《物权法》规定，住宅小区停车位应该首先满足业主的需要，所以应首先出租或出售给本小区业主。

来源：西部网