郑州城发集团如何在管城区做科创？| 河南招商地图-郑地金岱智慧产业园
文｜刘玉坤 吴彦茗
书法｜张建斌
郑地∙金岱智慧产业园
36氪优选河南头部产业园，实地探访产业园软硬件环境，发现招商优势，勾勒出全景式河南产业招商地图，助力河南头部产业园向36氪平台上的项目展示自己，也服务好项目精准进驻河南。今天走进郑地∙金岱智慧产业园。
园区概况——
代表园区：郑地∙金岱智慧产业园
所属区域：郑州管城回族区金岱科创城
运营单位：河南郑地科创产业发展有限公司（郑州城市发展集团有限公司全资子公司）
园区坐标：金岱科创城中部数字经济产业带核心区域，北临鼎尚街，西临文治路，南临鼎力街，东临文德路，紧邻南三环
占地面积：136.31亩
建筑面积：28万平方米
入驻企业：艾锐海新材料、多星建业、大恒消防、天之彩电子、典学文化、浩翔知识产权、梦之龙电子等
园区速览
郑地∙金岱智慧产业园位于金岱科创城中部数字产业带核心区域，紧邻南三环，由郑州城市发展集团全资子公司河南郑地科创产业发展有限公司主导实施，是郑州市第一批重点建设小微企业园项目、河南省“三个一批”签约重点项目。
作为郑州市首个新型工业用地（MIA）小微企业园，金岱智慧产业园聚焦智能制造和新一代信息技术两大主导产业，旨在打造管城科技创新的新引擎、郑州小微企业园的新标杆、中原硬科技产业聚合的新平台。
金岱智慧产业园占地约137亩，总建筑面积28万㎡，总投资约15亿元，目前一期已全面封顶，正在进行外立面和景观施工，二期已开工建设，预计今年一期交付，明年全园投产。
园区坐拥三横四纵立体交通网络，紧邻中州大道、机场高速，公共交通配套完善，距离地铁4号线姚庄站仅700米，途经38/s121等多条公交线路，可畅达全城。
目前，园区招商成果初显，已招引艾锐海新材料、多星建业、大恒消防、天之彩电子等科技型企业30余家，产业高质量发展的园区实景绽放在即。
园区建成投产后，预计将引进入园企业80-120家，解决就业约12000人，将成为具备企业集聚、要素集约、服务集成等为一体，功能齐备的产业发展集群，以技术创新引领产业升级，以智能制造赋能产业制造转型，切实提升管城区产业发展活力。
城发集团：创新拓展产业版图，积蓄经济发展新动能
“金岱智慧产业园作为区域经济发展新引擎，在区域产业不断发展的背景下应运而生。”城发集团产业做地事业部副指挥长王燕告诉36氪河南，之前这里以传统钢铁制造和物流为主导产业，如今作为郑州32个核心板块之一的金岱科创城片区开发建设逐步提速，区域价值不断提升。
金岱智慧产业园的运营主体为郑州城市发展集团全资子公司河南郑地科创产业发展有限公司。
2023年1月17日，郑州城市发展集团有限公司正式揭牌成立。其前身为郑州地产集团有限公司，由多家优秀国企整合重组而成。
重组整合后的城发集团，资产规模进一步扩大，拥有国内AAA评级企业1家、AA+评级企业4家，国际评级A-（联合国际）企业1家，BBB+（惠誉国际）企业1家，是市级三大“做地”主体之一。城发集团将以打造“国内一流的智慧城市综合开发运营商”为目标，围绕城市有机更新、乡村振兴、园区综合开发等任务，健全“投、融、建、运、管”一体化的市场化运作机制，增强郑州营商环境“硬件”实力，为郑州国家中心城市现代化建设书写新答卷、铸就新辉煌。
“国资平台承载着政治责任和企业担当，在产业谋划、质量把控、资金上都有保障。”王燕介绍，河南郑地科创产业发展有限公司自诞生起便担负着城发集团向产业转型的使命。
金岱智慧产业园是城发集团产业做地事业部布局产业发展的重要举措，也是城发集团首个产业园项目。以金岱智慧产业园为起点，城发集团产业做地事业部将有序推进郑州南站青年双创科技园和金融岛7号楼开发建设，打造青年创新创业基地和企业总部基地，不断深耕郑州产业发展土壤，助力实现区域及城市产业发展蓝图。
园区规划：多元产品规划，打造小微企业园新标杆
作为郑州市首个新型工业用地（M1A）小微企业园项目，金岱智慧产业园在产业发展、停车配比、自持比例、配套设施等方面优于一般产业园项目。
“在管城区，许多企业都迫切想找一个管理规范，能够提升企业形象的产业园区。”
王燕介绍，金岱智慧产业园规划独栋研发、独栋厂房、分层厂房和产业大厦多个产品梯度，鼎尚街临路布置分层厂房，便利货运车辆进出；沿街坊路布置独栋厂房，园区核心位置，让企业获得最佳展示性和景观视野；沿鼎力街布置独栋研发，独立形象彰显实力；沿文德路布置产业大厦，智云谷科技廊道上方设置约200㎡数字屏幕，打造城市地标形象，更新企业气质封面。
在配套服务上，园区还设置人才公寓、园区餐厅、党建中心、企业服务中心等，整体规划，一步到位，让企业入驻即可享受完善配套，全方位降低企业运营成本。
在节能环保上，园区也积极响国家双碳号召引入地源热泵+光伏发电，实现资源的循环利用，大幅度降低建筑的能源使用，进一步降低企业能耗和运营成本。
园区将继续高效推进各项工作，全力抓建设、控节点，究细节、追品质，推动园区发展见效率、见质量、见实效，助推战略新兴产业集聚，打造中部地区数字产业新名片，促进区域经济高质量发展。
招商运营：重招商强运营，绘就产业高质量发展实景
“产业园区是不能完全照搬复制的，目前园区所呈现的产品形式是与管城区产业基础、周边协同发展以及郑州招商环境深度链接的。”
王燕总结说，这两年考察学习的最大收获就是抛弃了“高大上”的设计幻想，以“接地气”的方式契合管城区产业定位，打造精准对接管城区和企业的完美卡环。
园区招商工作结合实际，聚焦产业定位，采用自建招商团队与引入专业招商运营公司相结合，通过产业链招商、以商招商、大数据招商等构建多元化招商渠道，提高招商效率，已招引智能制造、科技型企业三十余家，园区发展展现蓬勃生机。
园区运营工作将充分发挥高自持比例的运营优势，聚焦主导产业，聚合上下游产业链，通过贯穿于企业全生命周期的专业化产业运营，搭建全国领先的综合性产业发展平台，构建集生产、研发、居住、消费、生态多功能一体的产业生态圈，切实助力小微创业者孵化成长、中型企业加速发展、大型企业成熟毕业、龙头企业引领产业集聚，赋能高质量发展。
园区发挥国有平台优势，规划众创空间、孵化器、加速器等孵化载体，搭建企业与政府沟通桥梁；管城经济技术开发区管委会政务（商务）服务中心已成功落位金岱科创城商务服务中心，开展一站式政务服务，实现政务服务标准化、规范化、便利化，契合企业创新发展需求。管城区政府还将在金岱智慧产业园成立招商专班，让区域招商和园区招商形成联动，最大化提升招商成效，构建产业发展新格局。
园区还谋划联合头部投资机构，设立产业基金，以投代引，快速引进优质资源，培育新兴产业集群。
今年第一季度，园区专门成立调研组，实地走访艾锐海新材料、典学文化、天之彩电子、多星建业和浩翔知识产权等已签约企业，在入园企业需求、合作方向等方面与企业深入座谈交流。
“园区解决了我们手续办理和事项推进慢的难题，遇到困难会及时开会解决。”在郑州铁建城发南站枢纽建设开发有限公司，公司董事高龙告诉36氪河南，金岱智慧产业园真正做到了以企业需求为核心，深度服务助力企业成长。
未来，金岱智慧产业园将充分发挥高自持比例运营优势，聚焦主导产业，聚合上下游产业链，搭建全国领先的综合性产业发展平台，构建集生产、研发、居住、消费、生态多功能一体的产业生态圈，招引优质企业集聚园区持续做大做强，推动产业集群化发展，全方位打造区域产业升级的新封面、经济高质量发展的新引擎。
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