防水防潮：在酒店及公寓客房，会因水和湿气的侵扰对家具形成破坏。茶水的倾倒、卫生间湿气及洗浴桑拿水蒸气的弥漫、洗浴湿毛巾的接触、季节性气候湿度变化等等，会造成家具封边暴露、脱落、板面变形膨胀、饰面裂纹、起泡、霉变等问题，所以购买家具应重点考虑其防水防潮的功能；

防火、耐高温：点燃的香烟、火柴等会对家具表面造成损伤，严重的甚至造成火灾，家具防火阻燃的性能不可忽视；

耐磨：客房常规用具，如电话、烟灰缸、茶杯、台灯、花盆、手提电脑、行李箱、电热开水器等，在日常使用中都有可能与家具表面摩擦从而造成划痕，影响家具的有效寿命。家具板材的耐磨性是决定家具有效寿命的其中重要因素；

环保：家具用材：如刨花板、纤维板、胶水、油漆等，会释放对人体有害的气体。酒店及公寓客房相对密闭，刺激眼鼻的气体将直接影响客房的入住率，家具的环保性已成为现代客人选择入住酒店条件的重要因素；

款式、风格及设计：家具的风格和款式应与装修风格相和谐，避免简单装修配套豪华家具，或豪华装修配套低档家具；家具选择，应考虑酒店及公寓的地理位置、面向客户群、客房定价以及投资限制等，应以客人的喜好和消费观念为中心，以家具合理设计及产品的风格来弥补建筑及装修的不足，提升酒店档次及特色；

一次投资及保值：为保证不因家具的老化和损坏而影响客人入住率，家具的选择除考虑一次投资成本外，同时应考虑一次装修经营过程中的家具重复累计投资，应选择不需要重复投资也能长久保持良好的外观质量、性能价格比高的产品，同时对家具公司给出的保修时间也应有所考虑，选择优质的酒店客房家具生产商，保证了一次投资及保值时间。

艺术性：酒店客房家具的设计对于酒店的整体形象是会起到一定作用的，设计的出色也会给顾客留下一个很好的印象。在家具设计中，依据不同的类型，家具的造型材质，色彩也相应地在变化，同时除了设计外，酒店客房家具的质量也是很重要的一个方面，所以我们既要赋予它实用性和功能性，还应让它具有高尚的审美情趣。精良的设计能与酒店客房家具互相辉映，在艺术鉴赏方面也得到了提升。

易清洁性：酒店客房家具相当于酒店的门面之一，所以说客房家具的清洁是必须的并且尤为关键。酒店客房家具是顾客进入房间后的第一眼印象，我们要注意的是，不要用粗布、旧衣服擦拭家具。定期清洁防止灰尘侵入是最好的保养酒店客房家具的方法。

实用性：从实用性的角度来看的话，客房家具的角最好都是钝角或圆角的，这样不会给年龄小、个子不高的客人带来伤害；电视机应下设可旋转的隔板，因为很多客人看电视时需要调整电视角度；插座的设计要考虑手机的充电使用，这往往是很多酒店客房设计所忽略的；床头灯的选择要精心，要防眩光；电脑上网线路的布置要考虑周到，其插座的位置不要离写字台太远。在客房设计中，由于建筑空间的局限性，设计师在酒店家具设计中需考虑房间内合适的酒吧、冰箱位置等，充分挖掘家具的功能潜力。

总结：适当的保养与维护会让客房家具更加焕然一新，给人充分的感官体验。