经济导报记者 杜杨 

    有道是“筑巢引凤”，最近济南就筑好了这么一批“引凤巢”：12月27日，济南上线了首批人才公寓房源，首批房源共5513间，已取得泉城安居卡的新就业高校毕业生可登录“爱山东·泉城办-泉城安居”平台预约看房、租房。

    12月28日，经济导报记者走访了几家人才公寓发现，公寓和用人单位一样，对“人才”同样渴求；受访人士直言，希望借着高素质人才入驻，带动长租公寓软硬件的提升，实现行业的可持续发展。

    有趣的是，作为本次上线人才公寓的房源之一，柏然公馆清源路店近期还接洽了一些希望长租公寓客房、拟用作员工宿舍的企业，受访者直言，长租公寓经营得好，人才留得住，营商自然环境差不了，企业也当然更愿意根植济南了。

                                                                                                                                                         柏然公寓样板间 杜杨 摄 

刚登记上线，电话就“打爆”

    在济南佛山街，有一处名为“佛山苑创客之家”（下称“创客之家”）的长租公寓，也是首批上线的人才公寓房源之一。12月28日上午，当经济导报记者来这里采访时，却总被前台响个不停的电话打断。

    “我们的客房昨天才登记上线，今天这电话就打爆了。”门店负责人张晓东对经济导报记者略带歉意地表示。

    据介绍，创客之家是今年7月份开业的，在济南上线的首批人才公寓房源中，他们登记了27间现房，月租金平均为2318元，房源涵盖了店内高中低端客房。

    在距离此处十几公里外的槐荫区清源路，柏然公馆清源路店（下称“柏然公寓”）也登记了424间客房作为人才公寓房源，12月28日下午，当经济导报记者来到这里探店时，发现这里是独栋公寓，其中10层至28层用于人才房源租赁。

    “主力户型面积在30-44平方米，现已全部精装完毕，静待入住。”公寓运营方、济南城市建设集团资产运营管理有限公司住房租赁事业部负责人赵敏对经济导报记者表示。

    被称为“人才公寓”，自然对人才有相应的优惠：根据济南市政策，通过资格认定的新就业高校毕业生，可持安居卡享受市场价租金基础优惠：“以入住柏然公馆36平方米的一室户型为例，该户型市价每月1200元，新就业高校毕业生享受市场租金40%的优惠减免，实缴租金720元，大大减轻了住房压力。”赵敏介绍说。

    据了解，此次上线的房源没有中介费用，房源也都是由国企平台公司（分别是建设银行建信住房山东分公司、济南城市建设集团资产运营管理有限公司、济南城市发展集团资产运营管理有限公司）提供，难怪刚上线，咨询电话就被打爆了。

吸引“人才”，实现提升

    由于背靠泉城广场商圈，创客之家的客房入住率稳定在八成以上。

    据张晓东介绍，除了日租房，创客之家的长租公寓业务也很热门，“附近商圈很多品牌门店都和我们店合作，租用我们的长租公寓做员工宿舍。”他表示。

    生意虽好，但过于稳定和单一的客源，也让张晓东备感忧虑：“时下正值寒假，往年正是培训机构忙碌的时候，学生也占了客源相当大一部分；有时我也在想，如果我们店依靠单一客源，比方说培训机构的学生，一旦遇到‘双减’这样的政策，是不是门店的经营就要大受影响？”

    于是，在济南市制定人才公寓相关举措时，建设银行建信住房山东分公司（创客之家的运营企业，下称“建信住房”）便积极参与，“一方面是响应国家和省市有关政策，践行企业社会责任；而另一方面，我认为吸引‘人才’入住，也是实现我们门店运营提升的重要契机。”他表示。

    实际上，创客之家在建店之初，来济的青年才俊便是目标客户之一；张晓东本人也多次去各地考察人才公寓。他发现很多人才公寓的氛围让人羡慕，“都是年轻人，在公寓社交区域一起玩玩游戏、看看书、聊聊天；而这种氛围，还能源源不断地吸引更多的人才入住，实现人才公寓的可持续发展。”

    赵敏也有类似的观点，她认为首批人才入住公寓，带来的不仅仅是资金方面的收益，更重要的是搭建一个人才交流平台，“这个平台就像磁场一样，一方面通过氛围吸引更多的人才入住，另一方面也吸引了企业，通过这个平台来招揽人才。”

    “我们店的公共活动区域其实还可以优化一下。”考察之后，张晓东意识到了自家门店的优化空间，“软件方面也需要提升，包括我们怎么把服务做到‘保姆级’，也包括节日组织一些联谊活动，我们都有可改进之处。”

                                                                                                                                                     柏然公寓的公共健身区 杜杨 摄  

    “总之，对于首批人才入住我们店，我认为这是我们店提升的宝贵契机，也是对门店不断改进服务的一种督促，所以很是期待。”他直言。

人才好“落脚”，对企业才友好

    同时，柏然公寓希望通过搭建人才交流平台，与企业展开合作。

    实际上，人才刚开始入住，柏然公寓就吸引来了多家企业的合作：“其中有一家从事铁路相关业务的企业，要在高铁沿线布局业务；因为柏然公寓地处西部片区，到济南西站2.5公里，距离地铁1号线方特站也只有1.5公里，所以该企业来跟我们洽谈，希望我们出租、管理客房，作为他们的员工宿舍。”除了人才公寓，柏然公寓还运营很多其他客房，足以满足多家企业和个人的需求。

    而如果企业宿舍能顺利落地柏然公寓，可以想见，这家企业的业务必然向济南倾斜。

    无独有偶，建信住房也针对多家企业，推出管家式公寓运营服务。张晓东表示，他们公司目前在高新区，就为企业人才提供了员工宿舍，共200套房源，受到了客户的好评。

    建信住房相关负责人表示，目前国内各地的住房保障，公寓明显弱于住宅，“要吸引更多的人才落脚济南，继而吸引更多的企业来济南开展业务，营造更友好的营商环境。”

                                                                                                                                                                          柏然公寓所在独栋大楼 杜杨 摄 

       赵敏则开始展望柏然公寓所在片区的未来，“槐荫区的新沙工业园、信息产业园、医药产业园等，很快就要发展起来了；我们项目附近还有印象济南、弘阳广场等综合体，再加上地铁、高铁等便利的交通设施，未来槐荫区乃至整个济南的发展均可期。”

    “到时候，我们也要上线更多的人才公寓。”她表示。

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